农村自建房怎么申请

• 148****5610 　条件如下：
  　　1、写一份土地申请书，并上交所在乡（镇）土地管理办公室；
  　　2、由当地的镇政府同意后报县政府批准；
  　　3、县（区）人民政府颁发宅基地使用权证书，缴纳出让金；
  　　土地的所有权和使用权如下：
  　　第九条
  　　国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
  　　第十条
  　　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
  　　第十一条
  　　农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
  　　单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 2018-07-03 17:55:32
• 147****0329 XX村委: 我是本村村民XX现居住本村XX路XX号,因家庭居住环境和人口原因(或是因结婚)现有面积不够正常居住,特向您申请新的建房用地,请村委会根据我家实际情况给予批准。
  此致 XXX村委会 申请人: 年 月 日 2018-07-03 17:54:57
• 146****8598 申请
  
  xxx土管所:
  
  我是XX村村民，全家x口人，现有住房x处，因需申请新宅基一处，东西长x米，南北长x米，面积x平方米，请予以批准。
  
  补充：
  
  1、先找村委会，开出证明，你已结婚生子，现需要分户，因政策规定年满18同岁就可申请分户另建房屋，然后，到当地政府国土部门申请土地和城建部门申请建房。
  
  2、申请书
  
  镇（乡）政府：我家是XXXX村XXX湾（小组），我于XXX年结婚，XXX年生小孩XX个，现家庭有XXX口人，由于是新分户，急需解决住房，特申请一处120平方米的宅基地，新建二层的房屋。请政府领导批准为感。
  
  申请人：xxx。
  
  年月日：xxx。 2018-07-03 17:54:41
• 157****9762 一、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。
  二、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。
  三、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
  四、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：
  1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；
  2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
  3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；
  4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；
  5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。
  五、有下列情况之一的，不得安排宅基地：
  1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；
  2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；
  3、户口已迁出不在当地居住的；
  4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；
  5、虽在农村居住而户口未迁入当地的；
  6、其他规定不应建房和安排宅基地的。
  六、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。
  七、农村宅基地审批程序：
  1、审批程序及要求。
  （1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
  （2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
  （3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
  （4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。
  （5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
  （6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
  （7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
  （8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。 2018-07-03 17:54:25
• 142****2191 　　符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。
  　　村委研究通过
  　　村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。　　公示　　审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。　　现场勘察和初审
  　　公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。　　镇政府审查
  　　由领导小组研究审批，各成员单位会签后由镇长签字，批准后，到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》，由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准;批准后持《村镇规划选址意见书申请审批表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地批准证书》，办理宅基地审批手续，上报平度市人民政府批准。
  　　定点放线
  　　审批完毕后，建房户提供出四邻同意建房的证明材料，由管区、村两委主要成员会同国土资源所、镇村建设服务中心到现场定点放线，并填写现场定点放线记录，由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。　　申报登记　　房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后，到国土资源所办理《集体土地使用证》，持土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。　　相关知识延伸阅读：农村自建房能买卖吗
  　　由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
  　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
  　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。 2018-07-03 17:52:31