什么是高端写字楼

• 137****6610 1、交通方便，但人多。
  2、办公设施豪华、舒适；配套设施齐全。周围餐厅好吃，但也真心贵。 2018-07-03 17:04:10
• 148****9025 高档物业(甲级写字楼)
  
  (1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
  
  ①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。
  
  ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
  
  ③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
  
  (2)建筑规模：1—5万平米。
  
  (3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
  
  (4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
  
  (5)交通便利：有多种交通工具**。
  
  (6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
  
  (7)智能化：3A及3A以上。 2018-07-03 17:04:00
• 145****3582 如何描述高端写字楼？对于高端写字楼的选择，许多人都会有点不知所措，**后全听房地产销售或代理行一阵忽悠，就稀里糊涂的选择了一处可能根本不适合自己企业的办公面积，为此给公司带来许多的不便。当然选择写字楼要考虑的东西有很多，包括交通位置、户型、大厦物业品质、大厦内的客户品质、大厦性价比、企业成本、选址对企业以及员工的影响等这里我先介绍写字楼户型的优劣，大家可以对自己选择的高端写字楼进行比照分析。
  一、面积的优劣
  1、 房间进深与面宽；面积也不能按大小评判其好坏，一般大开间，进深相对较小的，利于采光和通风。当然进深太浅也不行，要考虑到房间过道的宽度，会不会使实用率降低。
  2、 内部互通；对于大面积的客户，需要几层的面积，内部复式结构的大厦，除了给门禁系统的保安管理方面带来方便，也方便企业进行行政管理和成本控制。公司办公地点的分隔会造成了一些管理的不便和管理成本的上升，如能合在一起办公，内部沟通比较方便，也可以省下不少办公面积。例如只用设一个前台，就可以节约十几到几十平方米的面积，按现在写字楼的租金，按一平米每天4-5块的租金，一年应该节约了几万元啊；
  3、 柱间结构；a、一般分隔房间越多，要求柱间距越大，而且柱间距越大，企业在分割空间时余地越大；b、通常板式写字楼的机电设置、防火等功能区都分布在楼体两端，这样可以节省面积，提高实用率。而塔式写字楼的功能则通常分布在楼体中心，这样做则是出于各个方向采光的考虑，但中间朝里肯定是没有采光的。
  二、竖井管廊
  很多企业其局域网、集团电话都要求大厦在建造时就留下足够的线槽，有的大厦专门设置竖井管廊，在线路设备上连接相对分散的面积。并能预留足够空间，以备一些企业的特殊需求。
  三、能源消耗优劣
  案例：汉威大厦**大平面层达到7000平米以上，国内一家很著名的企业希望迁到汉威大厦，需求面积是800平米。当时所考察的平面层为5700平米，尽管帮助这家公司的代理公司建议其慎重考虑在一个较大面积里租用很少部分，造成的进深和面宽比例不适的问题，但这家公司**终还是决定租下来。结果一系列的问题随之而来。因为进深室内隔断造成房间采光差，空调能耗升高、温差较大，室内空气不畅等四、实用率使用率和实用率并不是一码事，一般大厦使用率在70%左右，但并不意味着这70%都能被企业很好的利用。比如说有些楼设计的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。 2018-07-03 17:03:44
• 145****0690 首先，光线佳，视野好。建筑高度一直是高端写字楼不断冲击、超越的目标之一。大幅玻璃幕墙也越来越受到青睐。于是就有了绝佳的光照和视野。在工作闲暇时，欣赏一下城市的风光也是一种放松的方式。
  其次，商业配套丰富，工作娱乐两不误。高端写字楼通常坐落于繁华地段，商业设施丰富，上至领导请客吃饭，下至员工下班后逛街看电影，写字楼周边都能满足。
  第三，坐落商圈，大公司云集。高端写字楼一般在知名商圈内，主要客户在金融、高端制造和贸易、高级服务业、医药健康、律师、会计师、广告时尚、高科技等行业。出了有比较出名的同行领袖外，还有一些高级客户在会在附近，比较适合拓展商业人脉。
  缺点也比较明显，就是人多。特别是在等电梯和吃饭的时候，以及上下班的地铁公交，都相对比较拥挤。 2018-07-03 17:03:22