超高楼怎样选楼层

• 134****2234 高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅**大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。
  这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。
  随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。
  先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是**好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是**理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
  现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性（这肯定让大家意外，但事实却如此），说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了（尤其是处于多风的地区及春冬等季节），再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。8——11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。 而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以**短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来， 有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。 高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。 另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂－管网－二次供水设施－用户”过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池（箱）若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。据介绍，有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二次出钱。
  这里还不得不谈谈中国传统上的“地气”之说，一些人说住在高层会缺少“地气”，有可能影响其身体素质，虽未经证实，但我国古代的地气之说不是无中生有的,何为“地气”？是否真的存在人们所说的“地气”呢？在中医的传统典籍中，有部分涉及到这种“地气”研究，其中**典型的是“辟谷”做法，其宗旨就是为了取“天地之精华”，包括人们所说的“地气”。所谓“天地之精华”，其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各种条件综合而成地气是指大地的磁场,当时的古代的中国人没有磁场这个概念就用地气来代替磁场这个名词,但并不是所有的地气都对人体有益的,只有和人体自身频率相同的磁场才对人体有益，其实这种影响更多来自于心理的作用。受地心吸引力的影响，人类总是觉得靠近大地有种“脚踏实地”的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，加上高层建筑物本身就会有一定的摆动性，如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念，更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。同时，由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有可能会加重病情。另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。　特别是如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。
  综合各方面因素，小高层选楼层**好不要超过六楼。六楼**好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人也不利。
  理想住宅的标准是：房子不超过六楼，周围自然景色优美，一边是公园，一边是秀水，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。不过，这样理想的住宅要得到真的很难啊。如果能看到青山、森林，住的高点得到视觉享受，牺牲一下别的也是值得的，如果仅看到的仅仅是“水泥森林”，那就免了吧，除了能满足一下“高高在上”的虚荣心，其它的还能有什么。 ★你的是34层，我没有那么高的资料，可以参考这个资料，希望对你有帮助，祝你幸福！ 2018-07-03 16:48:45
• 153****1709 一、首先说明下16层以上的住宅不是小高层，是属于高层住宅！而且没有开发商会开发18层的住宅，18层是地狱啊！^_^房地产**忌讳的。
  
  二、噪音问题是高层住宅无可避免的，理论上说低楼层住宅的噪音相对较小，越高噪音会越大。
  
  三、至于你说会不会越高越好的问题，要看你自己是不是喜欢高的楼层，还有自己的购买力！因为高层住宅越往上单价越贵！高的楼层视野会开阔，但是噪音相对会大一些（因为物理学来讲声音传播无直接遮挡）。
  
  四、对于楼主买住宅一些建议：要是买高层住宅购买力没问题建议买16层，事业相对开阔，而且是高架桥的背面，可以利用隔音效果**好的夹胶玻璃减少噪音的污染，**好窗框也有添加隔音材料。选择墙漆时不要一味追求高光漆，而应该选择一些涂完后稍微有些皱纹纹理的漆，这样整个墙就会吸收一部分室内声音，有效地消除一些噪声。适当的加厚地毯、布艺窗帘等也具有一定的隔声效果。另外，安装空调外机、新风系统时应注意管线的密封处理，孔隙是隔音大敌。 2018-07-03 16:47:56
• 132****4748 首先要说,楼层太低要考虑采光问题,还有楼上杂物问题和安全问题,像我还比较讨厌蚊子,楼层低蚊虫较多也是一个问题。
  相对来说,前两个更重要一些,如果你住过底层的房子,特别是一楼就能感受到了。中断确实如你所说,9层左右到13层左右,空气**差的段,通常集中在这一块的高度,之前也听专家说过,特别是现在空气污染严重。
  再往上的话,大问题没有就要看个人喜好了。总体来说,买房子还要结合自身状况,例如家庭成员的状况和自身便利。例如家里有老人的话,高层房子偶尔也是会停电的,可能要走楼梯,对老人来说是个大问题。再比如有家庭成员有喜欢养盆景的习惯,楼层太高风大容易造成危险。 2018-07-03 16:42:12
• 154****4222 1、噪声
  许多人以为身居高楼就能“远离噪声”了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声。声音通常是以短的路线传播，但高层是同样能听见汽车的干线上的嘈杂声甚至会更响。
  这主要是声波的相关路线根树木和建筑物的多少有关的，挡近地面，固体阻挡物多，而越到高层，因体阻挡物越少，噪声越能自由地往上走的，听得也越真切。
  噪声污染高层和低　层受到的噪音污染形式是不太相同的。对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分，简单的例子就是道路的房子，低层在车辆经过的时候不但能听到声音　还能明显感受到震动。而对于高层的住户而言，震动的影响就会被不断的减弱。
  但与此同时，由于过高周遭的环境就会越空旷，空旷的环境很难像低层一样实现对直　达声的有效削减，而且，声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。
  在噪声污染区选择楼层重要依　据周围的具体环境而定。
  2、空气条件
  从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面，闻到泥土、花　香……，常常能倾听到鸟叫、蝉叫、枝叶相互敲打的声音……要说心理上舒适，这是好的。但接近地面的生活也有不足，空气循环减缓，阴影和湿度增大，污染也比较严重。年龄相对较大的居住者，可选择３—６层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择１５层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。
  3、
  ６层到８层很好，想坐电梯就坐电梯，想爬楼梯就爬楼梯。因为一般的云梯车也就是到这个位置，就安全来说，是，在个就是有什么事发生，也不会太高，下楼很快。楼层的高低选择是相对而言的，也要看楼盘的位置如何。
  如果说所处位置视野开阔、通风、采光条件都好的话，就应该选低层房（６层以下），从人类居住学的角度来看，无论从心理上或生理上的享受都是佳的。高楼大厦终并不是人类的需要的居住环境，那是迫不得已而为之的。
  ４．设备
  楼房的设备间一般设立在地下、中层和顶层。对此，设备间的运行是会对其上下层的居民生活带来影响的，影响主要表现为震动和声音。设在中间楼层的主要是给水加压的泵房，而高层电梯的机房和集中空调的空调机则会被安排在顶楼。
  这些设备间是无法移除的。在高层建筑中，市政给水不能满足１２楼以上的住户需求，因此就需要在住宅楼中段设立泵房，通过水泵加压把水送到位于顶楼的生活水箱间，这样１２层以上的住户用水就是通过生活水箱间自上而下的使用，由此形成二次供水。
  ５．转换层
  现代高层建筑向多功能和综合用途发展，在同一竖直线上，顶部楼层布置住宅下部楼层作商店、餐馆和文化娱乐设施。不同用途的楼层，需要大小不同的开间，采用不同的结构形式。
  住宅建筑要求上部小开间的轴线布置、较多的墙体，下部公用部分，则希望有尽可能大的自由灵活空间，柱网要大，墙尽量少。这种要求与结构的合理、自然布置正好相反，因为结构下部楼层受力很大，即正常应当下部刚度大、墙多、柱网密，到上部逐渐减少。
  为了满足建筑功能的要求，结构必须以与常规方式相反进行布置，上部小空间，布置刚度大的剪力墙，下部大空间，布置刚度小的框架柱。为此，必须在结构转换的楼层设置转换层，称结构转换层。我们的居住楼层紧靠结构转换层是结构薄弱层、也是噪音和空气容易污染的楼层。 2018-07-03 16:41:47
• 156****5749 光线：从光线的角度考虑，楼层不宜太低，低层的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
  
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  噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层也不能幸免。一般来说，20层以上的楼层噪音影响较小。
  
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  灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。 2018-07-03 16:40:55