买商品房有哪些手续

• 155****0119 在买房子时一定要注意土地、房屋产权的关系是不是明晰,有没有遗留额纠纷问题,防止一房两卖;要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主的姓名与售房者是不是相符,有没有抵押或共有人;搞清楚房子是不是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房则需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用房要住满5年才能上市交易。
  第1步 查看五证
  假如是期房首先要了解开发商是不是已具备商品房预售的资格,也就是要查看五证;是不是齐全。五证是指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
  第2步 签定合同要看清楚
  要确认买卖双方的合法身份,在签署房产中介合同前一是要审查其资格,看是不是办理了工商登记的手续;审查他的委托授权书,以确认对方是卖主的合法的代理人。签订《房屋买卖契约》时,买方需交纳购房的**款或者订金,切记此款应该亲自交给卖主,并由卖主来出具收据。交给其他人,一定要去审查对方的委托授权书,以确认对方是不是卖主的合法的代理人。
  第3步 办理手续必需谨慎
  重要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
  买房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  第4步 交房验收更需仔细
  要按照合同约定来执行办理完所有的手续后,买卖双方要按合同条款来交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
  关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担,较后,按照房地产交易核心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。 2018-07-03 16:35:34
• 154****4990 买房需要的手续有：
  1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
  2、与售房单位签订的购房合同或协议。
  3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
  4、借款人首期房款存款证明 及复件。
  5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。 2018-07-03 16:35:20
• 142****9378 买房子手续（需注意的问题）：
  
  1、审查开发商。
  
  检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等；查看开发商的“五证”；查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书。
  2、签订商品房认购书。
  
  签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。
  
  3、签订购房合同。
  
  签购房合同是买房过程中**重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚。
  
  4、办理预售登记备案。
  
  预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。
  
  5、签订管理公约。
  
  购房者要了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。
  
  6、验房、办理产权过户、领取房产证。 2018-07-03 16:35:08
• 158****1820 需要有五证两书
  五证: 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
  《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
  《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
  《建设工程施工许可证》
  《商品房销售（预售）许可证》
  两书: 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2018-07-03 16:34:50
• 134****4190 购买商品房需要办理的手续：
  （1）确认开发商是否是有合法手续的房地产公司；
  （2）签订认购书；
  （3）签订合同；
  （4）办理预售登记及转让；
  （5）办理入住；
  （6）产权过户、领取产权证。
  购买商品房要注意的事项：
  近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
  （1）规划部门的《建设工程规划许可证》；
  （2）国土部门的《国有土地使用权证》；
  （3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
  （4）建设部门的《建设工程许可证》；
  （5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。
  为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件：
  （1）《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；
  （2）《国有土地使用权证》；
  （3）缴纳地价款的有关凭证。
  需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款（包括土地出让金和市政基础设施配套建设费）的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。
  应特别注意的是：
  （1）正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章；
  （2）土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”；如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款。
  （3）土地证不得擅自涂改。
  （4）土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。 2018-07-03 16:34:39