房贷利率上调在一定程度上会影响到我们的房贷金额，特别是在现在本身的房价就比较高，如果房贷利率上调的话，无形之中也会增加购房成本，虽然说都知道房贷利率上涨主要是为了抑制房价涨幅，但继续保持房贷利率上涨，其实主要还是为了创造一个比较良好的楼市环境，如果房贷利率不上涨，就会有人因为购房成本比较低而大量退房，这样的话，对于楼市稳定发展极为不利。国家现在对于房地产的市场早就表明了态度，维护楼市稳定发展，所以才会积极的对房贷利率进行调控，像是房价比较稳定的时候，都是购买刚需住房的好时候。我们在买房的时候还是要考虑杠杆风险，银行不良贷款比例上升，千万不要购买超出自己经济能力范围的房子，把出现不良贷款的可能性降低到最小。
房贷利率会上调吗
151****4469 | 2018-07-03 16:24:07
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145****8159 是的，贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。
当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。 2018-07-03 16:33:13 -
134****1588 房地产市场与宏观金融政策密切相关,利率调整对房地产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。
市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。
虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求, 这种对需求的抑制作用将**终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。 2018-07-03 16:32:44 -
155****7537 目前人行还未调整贷款利率，若是想了解贷款基准利率信息，请您打开以下网址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2018-07-03 16:32:28 -
157****8979 1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。 2018-07-03 16:31:55 -
133****6456 房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
1、每年1月1日更新**新利率
代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
2、放款对应月更新**新利率
代表银行：重庆中行
如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。 2018-07-03 16:29:14
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问 房贷利率上调答
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具体要看申请银行和所在城市的规定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和贷款客户经理进一步确认。
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首套房贷利率上调的原因:一、高房价，已经开始凸显风险。银行冲在**一线，对房地产市场**敏感，提高利率，并不是为了增加贷款收入，而是为了遏制炒房。又因为限制炒房的政策是如此明显，所以哪怕能多收点利息，也让银行担忧甚巨，于是直接拒贷。在这样的敏感期，新华社发文喊话：稳定房地产，调控要从严!文中指出，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。应会有更多的银行加入到停贷行列中来。二、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高，银行同业间资金互通价格在不断的攀升，为了维持一定的利润FTP定价水平，只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低，银行基本这项业务是白干的没有什么利润。三、银行本身的风险加大。不仅由于房地产贷款的风险，银行投入到其他大基建，贷款给企业发展所用等，随着经济环境的进一步不明朗，甚至恶化，银行对自身风险需要更细微的评估。四、房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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继北京公积金贷款**比例上浮至70%之后，北京地区的二套房商贷也同步上调**比例，从60%调整至70%。沈城地区的银行会不会也要上调二套房贷**比例呢？近期准备置业的市民神经再次绷紧。4月9日，记者从多家银行了解到，目前尚未接到调整通知，二套房**比例仍为60%，不过已有银行将二套房的贷款利率**高上调到基准的1.2倍。 沈阳暂未调整二套房**比例 央行营业管理部近期向北京地区商业银行发出通知，要求二套房贷款**比例不得低于70%，较此前的60%**比例提高10个百分点；对“无房有贷”的家庭，仍执行**款比例不低于60%的政策。第三套及以上住房贷款继续停发。 昨日，记者从多家银行调查了解到，目前没有接到二套房**比例调整的通知，二套房**款比例仍为60%。不同的银行人士对今后沈阳会不会上调二套房贷**比例也产生了分歧。多数银行仍坚持原有利率上浮10%的标准。只有一家股份制银行的工作人员告诉记者：“二套房**比例目前较基准利率上浮10%—20%，具体要根据申请人的职业、收入、资信状况等来确定。” “其实真正执行1.1倍利率的房贷很少，很多人都通过离婚等方式将二套房做成了首套房，享受了首套房利率。”一家国有银行个贷部的工作人员介绍说，现在一套住房动辄百万，真正能付得出6成的客户，离全额付款也差不了太多，而且往往这些客户手上还有另外的住房，他们总会通过种种途径融到资金，一次性付款。如果二套房**比例提至7成，利率还上浮10%，那么客户更不会去贷这个二套房贷款了，更会想办法去付全款。 中介“做高房价”多套取银行贷款 由于二套房**比例大幅提高后，一些中介便出主意“做高房价”，从银行多贷款以实际降低**比例。而着急买房又手头不是很充裕的市民也采用了这一招，不过这种方式风险很高，很容易引起纠纷。 有媒体报道，南京就曾有市民出现类似问题，**后对簿公堂。一买家经中介介绍，看好一套很具**空间的住房，但手头又没有足够的闲钱。中介公司为了促成这笔生意，建议“做高房价”以帮助其多申请到银行贷款。 尽管“做高”房价会导致交易税费增加，但房价节节攀升，买家觉得这场交易还是只赚不赔，于是便同意了。三方协商后，签订了一份《房地产买卖居间合同》，合同约定房屋交易价格为80万元，另外还约定过户时，买卖双方要将房子的申报价做高到100万元。之后，两人又签订了一份《存量房买卖合同》，合同约定该房屋的价款为100万元。可之后卖家却告上法庭，要求按照买卖合同继续支付房款20万元。虽然法院**后没有支持这一诉求，但对于买家来说也是虚惊一场。 “阴阳合同”暗藏风险引纠纷 记者了解到，目前这种做高房价多套贷款的情况，在沈城一些中介公司也有出现，“以前为了少交税款，买卖双方会做一种‘阴阳合同’来逃税，但后来由于税务部门采取评估计税的方式后，这种方式省钱的空间也就小了很多。而随着二套房**比例的上调，做高房价多套银行贷款不失也是一种办法。”皇姑区淮河街附近一家中介公司的负责人告诉记者。 “做高房价多套银行贷款”的策略看似高明，但却暗藏着很高的风险。辽宁明格律师事务所范志斌律师提醒，做高房价所带来的**直接问题就是税费增加，这部分费用谁来支付，有可能引发交易双方的矛盾，**终可能导致买房人实际支出成本增加。 另外，做高房价的约定违反了合同法，属于无效条款。买卖双方应当按照真实交易价格履行或者计算违约责任。如果买方申请贷款不能通过银行审批，导致买方无力购房，买方还要因此承担合同约定的违约责任。还有一点值得注意的是，目前，银行放贷审核日趋严格，如银行发现有明显做高房价的痕迹，就有骗贷款的嫌疑，不但贷款不会放行，还会影响到申请人的资信情况。
