商务办公房好吗

一个公司想要出售自己名下的办公楼往往需要通过许多步骤手续，还要按法律的规定缴纳一定的税费。忽略一些步骤，否则不能保障自己的利益。 一、公司出售办公楼缴纳税费： 出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例公司出售办公楼如何缴纳税费

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可以啊，一般办公楼都是框架结构的，你买到手后自己怎么整都可以，墙也可以拆，住人没问题

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　　这要看房屋用途是什么而决定，如是非商业用途则不可以。　　房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。　　1、住宅　　【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。　　【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。　　住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。　　【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。　　【集体宿舍】是指机关、**、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。　　2、工业、交通、仓储用房　　【工业用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。　　【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。　　【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋。　　【民航用房】是指民航系统从事民航运输的房屋。　　【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋。　　【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。　　【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。　　3、商业、金融和信息用房　　【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。　　【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。　　【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。　　【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。　　【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。　　4、教育、医疗卫生和科研用房　　【教育用房】是指大专院校、中等专业**、**、**、幼儿园、托儿所、职业**、业余**、干校、党校、进修院校、工读**、电视大学等从事教育所用的房屋。　　【医疗卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。　　【科研用房】是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。　　5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房　　【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。　　【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。　　【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。　　【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。　　【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。　　6、机关事业办公用房　　【机关事业办公用房】是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。　　7、军事用房　　【军事用房】是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、**等所用的房屋。　　8、其他用房　　【涉外用房】是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。　　【宗教用房】是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。　　【监狱用房】是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。

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办公房交易缴税是一种普遍的现象，非公有制经济迅速发展，个人购置企业办公房也面临三种情况，首先是购置房屋，部分用于办公，部分用于自己居住，其次是购置房屋全部用于自己经营、办公，**后是购置办公用房用租赁。税法规定，除用于自己房屋居住的部分可以免缴房产税外，用于经营办公和租赁的都要交税。用于自己经营办公的，应按房产原值一次减除10—30%的余值从价计征，年税率1.2%；用于租赁的则按房产租金收入从租计征，租金不得低于同幢物业或者同类型房屋租金的单价，综合征收率为5%。办公房交易需要缴纳的税收有多种，房屋实际成交金额的1.5%是契税。房屋实际的成交金额的0.05%缴纳的是合同印花税。产权证印花税，金额为每本5元。二手中介费用一般为交易双方各付一半。经营服务性收费分为房产交易手续费和测绘费，交易经营服务性收费为6元/m²，买方承担50%收费。

所有建筑物均可住人，但是不能改变使用性质，擅自将办公房为居住房

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