购房合同没备案是怎么回事

网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签购房合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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你在网上查询不到你的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，你上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

0**购房主要是指暂时不支付房屋的**款，或者是少量的支付**款，开发商会给购房者一段时间的缓和期，把**凑齐后在进行申请房贷，其实这种情况本质上是和分期**相一致。在购买房屋时，**的比例并不是一成不变的，在不同地区以及不同的贷款方式，**比例都会有所区别，通常情况下购买新房屋，商业贷款的**比率则是30%，如果通过公积金来进行贷款，那么**比例不得低于20%，使用公积金贷款是比较划算的，但是由于每个地区有一定的差异性，因此，公积金贷款**的比率也是随之而浮动的。此外，如果购房者的房屋数量大于三套，且包含三套的情况下，银行通常是不予进行贷款的，男性业主通常情况下，贷款年龄不能高于70岁，贷款年限不得高于30年，同时还要满足有当地的社保以及具有一定还款能力，同时尽量不要出现不良的征信情况。

你好,首套房**一般是3成,但是现在都在推什么0**,1成**什么的

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没有**怎么买房如果没有**款是不能购房的，没有**款，还想买房子，可以向亲戚朋友借钱付**。也可以采用分期付款的形式买房。分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。买房**一般是多少钱1、新房购买新房，采用商业贷款，**高可以贷款成交价的8成，**款**低支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，**要20万元。采用公积金贷款，**高可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么**款＝（买房成交价－60）万元。2、二手房购买二手房，二手房与新房的**大区别是：二手房贷款一般采用评估价，即**高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，**要高，一般在4成左右。举个例子，假设评估价是成交价的90％，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备**28万元。采用公积金贷款，**高可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么**款是（买房成交价－60）万元。

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