个人住房贷款的商业贷款上限是当前房价的70%。补充说明：个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量,如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，**终还要看银行的审批；据银行个贷人士介绍，一般来说，如果是商业贷款，一般新楼盘**三成，贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批，跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房**的标准都是六成，贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上上浮10%-15%；据介绍,在二手房市场中，申贷还有一定条件。例如如果房龄太老，或者购房者的年龄太大，贷款是很难的；也有一些客户本身条件是符合申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍,有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱,主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而客户自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录**终影响了他的购房计划。
全部4个回答 >个人买房贷款额度一般多少?
153****9231 | 2018-07-03 12:37:35
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132****7982 贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
实际中的贷款大多在20年左右。
贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。 2018-07-03 12:38:48 -
138****1047 1、住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关,以银行**终的审批为准。
2、按现在银行的规定,单笔贷款无**高限额,但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定**高贷款额度,并且不超过总房价的70%,其中按还款能力计算可贷款额度办法如下:1)家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。2)一般来讲,普通购房者在办理商业贷款时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的。 2018-07-03 12:38:18 -
137****4936 1、购首套房申请公积金贷款的,**高贷款额度为60万元,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,**高贷款比例不超过房屋总价的80%,**低**款比例降低至20%;建筑面积在144平方米以上的,**高贷款比例不超过所购房屋总价的70%,**低**款比例为房屋总价的30%。
2、购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的,**高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额,**高贷款比例不超过房屋总价的40%,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,**低**款比例降低至20%,建筑面积在144平方米以上的,**低**款比例为房屋总价的30%。价格源于网络,仅供参考。 2018-07-03 12:38:01
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如果想要查询个人买房的贷款额度，那么通常直接去银行咨询即可。正常情况下，商业贷款的贷款比例应该是总房款的70%，假设自己的房屋成交总价格是100万，那么最高的贷款额度就是70万了。当然了，如果自己买的房子并不是首套住宅房，那么贷款的额度将会有所减低，最多只能贷款到50%。如果是选择公积金贷款买房的话，那么贷款的额度其实也和自己的公积金账户余额有关。若是想要查询自己的公积金贷款额度，可以带上个人的身份证到公积金管理中心的柜台办理相关的查询业务即可。或者也可以登录个人公积金管理中心的官方网站，然后输入自己的身份证号码，也能够查询到具体的贷款额度。除了这两种方法以外，还可以拨打当地的公积金热线进行查询，或者是通过一些第三方平台进行查询。
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贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。
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您好！公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的**大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式为：公积金贷款额度{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
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使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。实际可贷额度以管理处**终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，一般不超过房屋总价款的80%。
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