一、提前还贷解抵押流程贷款者先到贷款银行进行提前还贷，在银行存入需要还贷的金额后，得到还贷证明。银行会规定一个时间让客户去拿回一个“他项权证”。贷款者再拿着“他项权证”、房屋产权证和身份证等资料，到办理房产证的市或区房地产交易办证中心，办理解除抵押手续，即在有“他项权证”标记的房屋产权证上盖注销章。二、银行解抵押周期一般的银行都是还款一年后可以提前还款,解押的日期大概在15-30个工作日。你如果是购房者,而且是由你来出钱帮卖方还款的,**好留有证据,除了让他写清楚你付的钱是给他做什么用的以外,还得在谈话时**好留点心,可以的话做个录音或录像。为以后大家没有麻烦做准备。贷款买房，购房者是要和银行签订房屋抵押的相关协议，这是为了保障银行的权益，一旦购房人无法正常还贷，银行有权收回房产。而购房者在还清贷款后，大家一定要及时解除房屋抵押登记
全部3个回答 >银行提前还贷解压需多少天
133****1772 | 2018-07-03 11:25:45
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147****6040 一般需要半个月左右的时间解压,买房时主要还是看好合同,合同交房日期、**日期、违约条款等等,然后仔细看一下合同的所有条款一定要清晰明白,不能模糊。
**后房子交款的时候一定要有收条、房主打的收条。**好按上手印、 2018-07-03 11:26:51 -
138****4348 按规定是15个工作日，还清贷款后有一个结算证明，需要银行负责任拿着证明到总行拿抵押证，然后你拿着这些材料到行政服务大厅，一般一周办完。
房产解压是指先对正在处于抵押状态的房产进行解抵押，然后将房产抵押给银行，以获得比原贷款余额更多贷款资金的贷款方式。佳运达担保提醒你，这是一种贷款方式，而不是帮你把房子解压就完事了。 2018-07-03 11:26:35 -
137****7667 1、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。
2、结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。
3、解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。
所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。 2018-07-03 11:26:19
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基本上3个工作日就能拿到房产证，在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。
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如您在中国银行办理了商业贷款业务，对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务
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第一类是早几年买房时，以7折或8.5折以下获取利率的购房者。理财师认为，当年7折或8.5折以下的利率，在短时间内不可能再有，这样的贷款其实非常划算，从投资收益率上分析，提前还掉是比较可惜。第二类不适宜提前还贷的购房者，跟选择的还款方式有关系。如果选择等本还款方式，且还款年限已经超过1/3，后面几年利息越来越少，大部分是本金的支出，所以提前还款不划算。如果是等额还款，且还款年限过半，提前还也不合算，因为前期支付的大部分是利息，后期则本金占的比例越来越多。第三类就是购房者都比较青睐的公积金贷款。理财师表示，如果是公积金贷款，也不用急着还。“目前公积金5年以上基准利率4.9%，比商业贷款7.05%低很多，也不用急着还款。
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提前还贷需提前申请，利率低或有更好投资时不宜提前还。
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