房产共有产权证如何办理

• 153****6183 房屋共有产权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。
  　　《房屋共有产权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有产权证书与房屋所有权证书具有同等效力。 2018-07-03 09:59:19
• 154****9047 如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。 2018-07-03 09:58:46
• 147****5082 房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
  １、房屋有贷款尚未还清，如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
  ２、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字，夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至服务房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
  ３、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字，很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，现产权人是甲一人，即房屋的 产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。
  以上就是关于房产更名的内容了，哪种过户方式更划算，关键得看哪种方式更合适自己。 2018-07-03 09:58:23
• 133****3374 房产证办理过程中不可以添加产权共有人，只有房产证办理下来之后方可添加产权共有人，具体流程如下：
  　　房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。
  　　第一种情况：有房无贷
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  　　第二种情况：有房有贷
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  　　 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。 2018-07-03 09:58:07