92 平米的公摊面积是多少

• 143****7330 建筑面积92平方米是包括墙体的，和别人共有的墙按照中线算，也就是各算一半，自己都有点墙则算全部，这样92平方米的建筑面积，墙体面积一般在6-10平方米左右，具体要看你的房子是怎么设计的。
  你所说的使用面积专业术语叫套内面积，通俗的说就是净面积，就是建筑面积减去墙体的面积，92平方米建筑面积的套内面积在82-86左右。
  公摊包括楼梯，高层还包括电梯，楼梯是按照一层的楼梯的一半（一梯两户的话），电梯则是该电梯用户平均分。用户还要摊小区内的公建，如配电房、绿化等，没有百分之多少的说法，具体多少要视各个小区的情况，电话问开发商或者售楼处是**直接的方法。 2018-07-03 08:56:36
• 132****9683 正常。
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
  包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 2018-07-03 08:56:14
• 157****2813 是对的
  建筑面积=套内面积+公摊面积 公摊系数=公摊面积/套内面积
  但这个公摊系数不是大家**关心的，大家关心的一般是实用率，就是我们买一个房子，实际得到的户内面积占我们出钱买的建筑面积的比重，户型设计合理的样板房实用率可以去到80%以上，还有赠送完入户花园，空中花园，阳台之后，号称实用率100%的。
  实用率=套内面积/建筑面积，你这个房子实用率应该是（92.95-16.81）/92.95=81.9%，中规中矩，没花太多冤枉钱。 2018-07-03 08:56:01
• 157****6661 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
  2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。 2018-07-03 08:55:49
• 136****8436 建筑面积92平方米是包括墙体的，和别人共有的墙按照中线算，也就是各算一半，自己都有点墙则算全部，这样92平方米的建筑面积，墙体面积一般在6-10平方米左右，具体要看你的房子是怎么设计的。
  你所说的使用面积专业术语叫套内面积，通俗的说就是净面积，就是建筑面积减去墙体的面积，92平方米建筑面积的套内面积在82-86左右。
  公摊包括楼梯，高层还包括电梯，楼梯是按照一层的楼梯的一半（一梯两户的话），电梯则是该电梯用户平均分。用户还要摊小区内的公建，如配电房、绿化等，没有百分之多少的说法，具体多少要视各个小区的情况，电话问开发商或者售楼处是**直接的方法。 2018-07-03 08:55:36