验房空鼓怎么办

• 136****6986 空鼓是一种房屋工程常见的质量通病，是指装修面层（抹灰层或面砖）与基层处理不好，结合不紧密，导致基层与装修面层之间出现空隙空间，用硬物轻击会听到如鼓的声音，工程上称之为“空鼓”。墙体基层抹灰没按要求处理（砖墙未浇水或抹灰太厚没挂钢丝网等）或基层垃圾没清理干净等。瓷砖铺帖时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实；瓷砖铺帖前没浸水或浸泡不够；检查方法:用硬物轻击听声音。用专门的工程检测工具（如响声锤）及专业人员操作容量分辩听出，空鼓问题需要交房验收时就检查的项目之一，建议大家在与开发商交房的时候请专业人员检查一下墙体和地面的空鼓情况。就算在后期施工时发现了，装修公司的人给你整改，他们应该不是活雷锋吧，费用明里暗里都会给你算啦。如果破裂后的砖再让师傅补上去，也会存在使用时间长短不一而出现新旧的色差。希望我的回答对你有所帮助！
  （一）设施设备清点 要看房屋的配套设施设备是否齐全，与签订的合同中约定的是否一致。 
  （二）检查房屋有无裂缝 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。 一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。 
  （八）是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清出卖人与物业公司的各种费用。 2018-07-02 22:47:41
• 144****3101 大面积空鼓修补就可以了，没多大问题。
  修补的时候让他们把空鼓的部位全部凿刻完，一直到凿刻到不空鼓的抹灰面（或者石膏面），然后进行第一次修补，第一次修补完成后再检查一下，如果还有接着修补，一般**少是修补两次才基本让人能满意。
  本来有空鼓是正常的，只要交工前进行修补就可以了，这不是大问题。
  再说施工工艺问题：1、你看到的网子是抗裂网，露网子的话证明这活干的太次了，说白了不叫个活。2、浇水过多什么的纯属胡扯，这是基层处理不到位造成的主要原因，应该是基层没清扫，没拉毛甩浆。修补好就可以了，没必要闹心。
  你主要检查的应该是房子的开间、进深、室内电线、阴阳角、通风、采光、供暖、厨卫间防水、给排水、弱电、阳台及凸窗也要仔细检查、窗子开启边框打胶是否顺直平整、层高过高有没有栏杆、高度足不足1.2米。 2018-07-02 22:47:12
• 138****6783 据了解空鼓是建筑工程中的一种质量通病，就是很常见的意思。
  在墙壁、地面还有顶面都会有可能出现.所以空鼓出现不会特指某一处.
  （一）对于他出现的原因：
  专业人士是这样的解释的:
  一、水泥也有热涨冷缩，大都是因粘贴作用的水泥干缩产生的；(如果当时的料太干了，料与贴面分离，敲击时有空鼓现象。如果料太稀了，上料的时候用的很足，但时间一长浆料下滑或者流失，造成空鼓。)
  二、可能是因为基层没有清理干净，如果是这样的，这家施工单位那就是太不责负了，自找麻烦，这种可能性较小（但也不排除粗心：如没清理干净的垃圾点的就在四边上点砂浆，能粘住就成，这时候浆料干透后容易形成空鼓；若基层未处理好，有裂缝空洞，浆料流失。）；
  三、施工人员的技能有关，如果水平不好也会极易在做工后产生空鼓（浆料不足，好的工人会上足浆料，然后慢慢揉平。这对施工人员就有一定的要求了）；
  四，水泥不达标，这种一般在建设中极少会出现；除非是黑心的KFS。
  五、浆料拌制不合格，细料未经筛选，造成贴面与浆料粘结不够而分离，形成空鼓。
  （二）空鼓是属于质量问题吗？我的房子会因空鼓塌了吗？空鼓出现会有什么后果？
  空鼓可以作为质量问题来看；是必须整改的，如果你买的房子有这种问题，销售商应该是要整改的，由施工单位干活的；
  空鼓的出现是属于是建筑构造上的事情，而不是结构方面的问题，房子是不会坍塌的；
  长期下去会形成地面起鼓，墙面、天棚粉层脱落，影响了用户的使用；
  （三）如何发现空鼓？
  你自己就可以寻找了。空鼓处的检查是敲击的时候会发出有回声的声音，与正常的声音不一样的。验房等人员现场常用的方法是用金属小锤在墙面、地面、来回划一下就知道了。
  （四）如何修补？
  要用切割机划定空鼓范围，刀口深度要掌握，不能用錾子凿，那样可能会造成空鼓范围越来越大，然后才能用錾子在空鼓范围内凿。
  基层一定要清理干净，并用水润湿，用1:3水泥砂浆分两次修补，抹压，掌握好紧光时间。如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓。 2018-07-02 22:46:12