格应该算全面积的 但是各地规范不同 执行力度也不同
全部5个回答 >多层有地下室吗?
134****8889 | 2018-07-02 17:48:06
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136****2076 可以啊 只要采光没问题，一楼是地下室，地底下是停车场，不会潮的。只是下大雨会不会淹水就不知道了。 2018-07-02 17:48:36
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137****8765 一，不一定，主要看在一些规划用地条件中，会明确停车泊位的配比是多少，而部分用地没有给出明确的配比，需要按照当地的相关规划管理条来明确多少停车位。
如下图为KM市城乡规划管理技术规定的停车配建指标**小要求：
二，例子：
根据规划条件或规划管理技术规定的要求，我们来看一个高层建筑的情况，
假如用地内只有一栋33F的一梯四户百米高层住宅建筑，标准层平面为500㎡，那么这一栋建筑的停车位需求就为：
机动车停车位：500 x 33 / 100 x 1 = 165个
非机动车停车位：500 x 33 / 100 x 1 = 165个
而按照目前很多地方的技术管理规定来看，地面停车位是无法用于停车位配建的需求。
于是，开发商为了满足停车位的需求，估算至少需要 165 x 30㎡ = 4950㎡的地下室面积用于机动车停车位。
注：30㎡为室内小型汽车停车库的面积估算经验值，此值通常在30~35㎡/车位。
2018-07-02 17:48:24
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关于看你买的作用是什么，居住的话就不适合了；如果是投资的话，那倒无所谓，这年头，有房产总好过没有；
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如果不是住在一楼，没有必要买，甚至一楼也没有必要买，原因有二：1，地下室不适合居住，尤其对于高档小区，买了没有多大的用途。2，地下室没有什么**潜力，买了很难处置，销售，抵押都很难做
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对于地下室的公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17%左右,高层则为25%至40%
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有地下室多个储存空间，但是如果是南方，一楼潮的要命，夏天蚊虫还都，大体上是住的不舒服的。地下室更加没法放东西，就做防潮也得不少投资。北方的话，也许情况会好一点
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