复式楼 公摊面积多少

• 153****8271
  主要看的是建筑形态
  住宅来说 塔楼公摊是40-50% 无电梯板楼**高可达90%的使用率，一般是80-90% 带电梯的板楼 介于两者之间
  使用率 就是销售面积除以套内面积得出来的百分数 两者的差就是公摊面积
  28%的公摊面积 还算合理 是不是一个带电梯的高层板楼啊？
  公摊面积一般包括 楼梯间 电梯前室 公共走廊等等 一般是以谁使用谁分摊的原则进行分摊 也就是说 本楼的所有楼道的面积由本楼的所有业主按照自己购买的户型的面积按比例分摊。 2018-07-02 15:51:45
• 143****3171 不同类别住宅公摊比率不一样
  
  7层以下住宅公摊率为7-12%：
  
  多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
  
  7-11层住宅公摊率为10-16%：
  
  楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
  
  12-33层住宅公摊率为14-24%：
  
  高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
  
  别墅类的公摊率为1-8%：
  
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
  
  注意：公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。shzyqiyu88 2018-07-02 15:51:33
• 144****8853 公摊面积不是看平层还是复式
  主要看的是建筑形态
  住宅来说 塔楼公摊是40-50% 无电梯板楼**高可达90%的使用率，一般是80-90% 带电梯的板楼 介于两者之间
  使用率 就是销售面积除以套内面积得出来的百分数 两者的差就是公摊面积
  28%的公摊面积 还算合理 是不是一个带电梯的高层板楼啊？
  公摊面积一般包括 楼梯间 电梯前室 公共走廊等等 一般是以谁使用谁分摊的原则进行分摊 也就是说 本楼的所有楼道的面积由本楼的所有业主按照自己购买的户型的面积按比例分摊。 2018-07-02 15:50:57