请问买房要不要看开发商什么资质？

• 143****3718 找一些大的地产公司，主要看房产预售号，就是开发商有没有销售的资格。公积金就是在商业贷款基础上打85折，必须用本地公积金申请才行，买房需要交身份证复印件、一年以上的本地税单、单身证明（单身买的话）、收入证明、银行流水单。 2018-07-02 15:10:07
• 157****4422 根据相关法律规定，开发商必须符合一定的条件才能开发房地产。符合开发资质的开发商要具备以下条件：
  (一)房地产开发企业作为商品房销售的出卖人，应当是独立的企业法人，并且符合法律的规定。《城市房地产管理法》第2十九条规定，房地产开发企业应当具备下列条件：
  1、有自己的名称和组织机构；
  2、有固定的经营场所；
  3、有符合国务院规定的注册资本；
  4、有足够的专业技术人员；
  5、法律、行政法规规定的其他条件。
  (二)房地产开发企业必须已经取得合法的土地使用权。销售商品房时，房地产开发企业应当已经取得合法的土地使用权，要证明这一点，房地产开发企业应具备一定的证件。
  《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房销售，应当取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。使用土地的批准文件包括划拨土地的批准文件和已经交付全部土地使用权出让金的证明文件。没有这些文件，房地产开发企业是不能进行商品房销售的。
  (三)房地产开发企业必须有《房地产开发资质等级证书》。
  (四)房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。如果没有这两种证件，那么其商品房就是违反法律规定进行开发建设的，当然不能向社会公众进行销售。 2018-07-02 15:09:51
• 156****8936 主要看五证。五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。
  其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。
  未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。 2018-07-02 15:09:40
• 142****5410 1.质量的保证。越有实力的开发商，盖得房子质量越有保证。因为很多小开发商就盖一个楼盘，盖完公司就关门了，所以，只要能应付质量检查就可以，不会顾及后期的问题。
  2.降低风险。有实力的开发商不但房子的质量保证，而且保证你能快速的拿到房。没有实力的开发商，如果你买预售房，合同写的两年交房，三年办理产权证。可是，有可能三年都交不了房，或者交了房，由于开发商的资质和银行的贷款等各方面原因，办理不了产权证，也会很麻烦。
  3.物业有保证。其实，房子如果没有问题，那物业就是相当关键了。如果你买个小开发商，有可能三五年之后，你那个社区不如一个拆迁的小区，物业管理不严格，小区环境、设施都不能继续配套。如果实力开发商，他们的物业会比较有保证。因为他们要继续开发楼盘，继续卖房子，物业不好，影响他们自己的口碑。
  4.其他方面，当然，还有一些其他方面的因素，比如合同是否透明、公开，有没有隐形条款等等。
  所以，建议选择有实力的品牌开发商。 2018-07-02 15:09:26