有房贷的房子可以买吗

• 137****4013 可以买，要先付**，卖家用**结清贷款，再网签过户，有一定风险 2018-07-02 09:10:19
• 137****7388 一、转按揭
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
  二、卖家用买方的**款来付清剩余贷款
  卖家用买方的**款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的**可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的**款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
  这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。
  三、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
  如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
  四、找担保公司进行垫资偿还银行剩余贷款
  这个方法也相对来说比较简单，就是由卖家找贷款公司垫资将房子从银行解压出来，进行过户等操作，随后卖家再将钱还给贷款公司 2018-07-02 09:10:02
• 136****2853 您好，建议您不要购买，即使买，也要让他把贷款一次还清的；房子在银行做抵押，你也拿不到房产证啊，也根本就过不了户，现在房子属于银行与他个人的共同财产，他哪有权利支配这房子啊，根本就没买卖的权利 2018-07-02 09:09:12
• 153****8000 可以买的。
  1、有贷款的二手房可以交易前提是结清贷款注销他项权证然后买卖过户、产权变更。
  2、贷款不可直接转嫁给买方，买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁，这部分金额算作总房款里面。
  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 2018-07-02 09:08:57