买二手房中介说可以避税可信吗

• 155****7497 手段一：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方**常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。
  
  风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。
  
  手段二：先租后买，延期交易。“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。
  
  风险：该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。
  
  手段三：假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。
  
  风险：由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷;另外，由于赠予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿;再则，赠予在房产证过户之前，随时可以撤销。
  
  手段四：假离婚。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。
  
  风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。
  
  签订二手房买卖合同要细心
  
  南房置换有限责任公司覃经理表示，在签订二手房合同之前，买房人应该查验清楚两点：一是检查房屋的产权证和土地证是否齐全，看清产权证是否被抵押;二是检查房屋本身质量。
  
  在正式签订二手房合同时，买房人要注意几个方面：一、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，还要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，**好也需要另一方出具证明，避免以后不必要的纠纷;二、除了要严格订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容;三、还必须明确双方的违约责任、标明付款过户时间和费用交接时间等基本要素。如果还需要进一步约定，买卖双方要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，写明要表达的意思，以免不必要的麻烦。
  
  业内人士提醒广大市民。在购买二手房之前，为谨慎起见，大家也可向相关的法律人士请教，确保万无一失。
  
  2018-07-02 02:39:39
• 141****4633 营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。
  营业税征收：
  1.提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；
  2.所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；
  3.所转让或者出租土地使用权的土地在境内；
  4.所销售或出租的不动产在境内。
  计算方法：
  1.营业税应纳税额=计税营业额×适用税率；
  2.营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费；
  3.营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。 2018-07-02 02:39:05
• 142****0489 契税是肯定得交的。全款避掉个税，营业税没问题，贷款的话，就得看你的**款的多少！但是就算不能给你避掉，也能给你做低！每个小区都有不同的地区指导价，可以用地区指导价给你过户。比如A小区，现在的市场价是12000/㎡，地区指导价可能才3000/㎡。50平米一套房，60万，首套，不满五年，正常缴税1%的契税1%个税5.5%的营业税=45000地区指导价的话：11250！你是贷款，不比全款的。可以看原业主的购房发票，可以走个差额。具体每个地方的不一样。还有的房屋是不能避税的。所以肯定是有风险的，世界上可没有什么是绝对的，只能说能避的几率大些。给你个建议，中介给你口头担保的话，不能信，比如什么避税，什么贷款利率，他们都不敢保证的，但是在他们口里都变成很肯定。真是保证，叫他写在合同里面（还没几个人敢写合同里面去的）！ 2018-07-02 02:38:21
• 152****5813 即使是房管局内部人员交易都是要交税的,避不了,我想这个中介的说得意思是帮你把税费做的低一点吧,因为按你成交价来过户的话,那个税费可是会吓死人的,他们不是真的把你的税费都免除掉的,还是得交,只是交的比较少,放心,这个没问题的。 2018-07-02 02:38:01