商品房什么时候须要做测绘啊？

• 148****5486 依法新建、改建、成套拆分的房屋，需要进行测绘。 2018-07-01 22:47:03
• 147****0118 在办理房屋产权证前，需要依据国家严格测绘方法（计算套内面积、公摊、地下室面积等等）对你的房屋进行正确的实际测绘，所出具的测绘数据有一定的权威性和法律效力。
  一般是由房产部门专门的测绘队进行测绘。测绘费就是测绘队对你房屋测绘时的费用。 2018-07-01 22:46:54
• 133****6006 商品房建筑面积的测量一般是由当地房管局测绘大队来测量的，只测两次，第一次是在办理预售证的时候房管局测量施工图纸的建筑面积（图测面积）作为预售面积（签合同时的建筑面积）。
  第二次就是在交房的时候测量的房屋实际面积（实测面积）办理房产证的面积就是以第二次的实测面积为准的，两者面积的偏差依据购房合同里的约定多退少补！ 2018-07-01 22:45:52
• 133****4473 1、测绘是由专业资质的机构来做的，目前大多是建委或房管局所属的部队，毕竟，垄断么，这一点你要理解；
  
  2、开发商前期的面积是图纸面积不是测绘面积，一般允许误差是绝对值的3%；
  
  3、测绘的方法，同一户型只测一个标准层即可，户型有变化的需要逐户测量。
  
  4、现在的测量都是有设备的，一般不会出现大的误差。 2018-07-01 22:45:40
• 144****7476 正确的是在工程竣工后进行的。
  1.《房产测量规范》适用于商品房等建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行。
  2.《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。
  判别房屋计算建筑面积的基本原则是：
  永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。
  1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
  2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。
  3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。
  2018-07-01 22:45:21