提前还贷还的是本金。但是什么时候提前还是有学问的，这跟贷款方式有关系。 1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了； 2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。 具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。
全部3个回答 >利息跟房贷是分开还吗
156****9179 | 2018-07-01 22:42:51
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135****5691 房贷还款通常都要求按月/按季还款，以按月还款居多。那可以每月只偿还贷款利息，**后一次性偿还本金吗?虽然先息后本可以减轻每期还款压力，但银行通常不允许房贷还款先息后本。
一年期及以内的贷款属于短期贷款，通常可以到期一次性偿还本金。一年期以上的中长期贷款，银行通常都要求分期偿还本息。特别是对于房贷这种动辄期限10年以上的贷款，基本都要求分期还本息的，否则银行资金回收过慢，银行风险也较大。
公积金自由还款方式，借款人每期还款压力较小，只要每月还款额不低于规定的**低还款额度，借款人可以随意安排还款。商业房贷，每月还款方式以等额本金和等额本息居多，也有一些银行推出了双周供、按季还款等方式，但是也仅是还款周期或者还款额计算方式的不同，每期还款仍包含利息及本金部分。
2018-07-01 22:44:23 -
133****2859 都是利息本金一起还的啊。只是等额本金还是等额本息方式可以选择。
其它贷款有的是每月付息、到期还本的。 2018-07-01 22:44:01 -
137****1692 本金和本息是两种房贷计息方法，本金是说每月还的本金相同的方法，刚开始时本金基数大，所以利息就多，所以每月负担就重，本息是现在常用的计息方法，就是把本金和利息全部加起来除以你要还款的总月数，这样算来你每月还款的金额就是相同的，比如说，要还的本金是十万，利息是两万，还款时长一年，那么每月还的就是（10+2）/12=1万。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。 2018-07-01 22:43:43
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提前还款当然是还本金了，你在这之前还的利息不能减免，你少还的是你提前还本金那部分的利息。 举例来说，你贷款20万，还20年，咱们假设你还的利息总额是5万元。现在你已经还了1年的款，假设是1万5，其中8千是本金，7千是利息，你还有4万3的利息要还的，如果现在你一次性把剩余的本金19万2千都还了，那么这4万3的利息你就不用再还了，省了利息啊，如果你是还了一部分，银行会重新给你计算利息的，总是会减少利息就对了。 另外如果你想提前还款**好选 等额本金法，这个方法前期还的本金多，比等额本息合适。
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等额本息，先还利息，后还本金。
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根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》，等额本金还款方式下，借款人每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金逐月递减。因此，等额本金还款并非先还利息，而是本金和利息按月同时偿还，但每月还款总额逐月递减。
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一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。因此，如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了，通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。2、短期内提前还款另外收取违约金如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金。另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在地的银行正常来算。
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