银行利率调整了，房贷也会跟着相应的调整，利率降低了房款还款就少了，利率高了相应的房贷也会增加，利率调整影响房贷利息的多少。在房贷流程中，银行并没有全部实行利率自动调整。贷款人何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的注明。一般有如下几种情况：1.自动执行新利率只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。2.按月调息本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。3.按年调整即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。
全部5个回答 >四年前两次逾期能房贷吗
133****3217 | 2018-07-01 13:28:39
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145****5333 如果有连续三次以上，或者单次超过90天的逾期会比较难贷款。 2018-07-01 13:32:12
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132****4455 一般不良信贷记录会在你处理完之后三年消除的。 2018-07-01 13:31:31
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148****5033 你当然还可以申请到额度的。
1、各个银行（甚至同一个银行的各家支行）对于逾期的处理都会有自己的一个衡量标准。因为中国人民银行的征信系统，只是给各家银行在信贷投放时作一个参考依据，并不是一个准则。
2、只要能够去说明情况并让银行相信你之前的逾期并非恶意，次数并不是问题。跟银行说明情况的方式主要有：
A、让原信用卡发卡行给你出具非恶意逾期证明（这个难度会比较大）
B、在贷款时给银行写一份情况说明，说明你之前逾期的原因（比如出差，忘记或不清楚还款日）以及今后会按时还款的态度。（这个是比较普遍的做法）
C、如果你有其他的用卡或贷款记录，并且是良好的，那些也将成为你非恶意逾期的佐证。
3、一般来说，逾期在10次以内基本都影响不大。我的一个客户，之前的房贷逾期了51次，把情况说清楚之后，贷款也放了。 2018-07-01 13:29:20
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银行贷款一般考核近5年的征信 如果4年前有逾期得看您是信用卡逾期还是什么贷款逾期了？还得看您逾期金额和天数！ 如果不是很严重的话 也可以和银行沟通
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你知道后第一时间还上就行了
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如果不是近期逾期且逾期不是很严重，可以申请房贷试试。银行在对贷款申请人进行评审时，除了评估还款能力、贷款用途外，肯定都会重点评估申请人的个人信用。但各银行对于“逾期多少次就不能贷款”的标准是不同的。一般来说，征信报告中体现出的总的逾期次数不超过6次，且近一年逾期不超过3次的，银行会认为信用记录没有严重问题。如果申请人没有贷款逾期记录，信用卡逾期次数也只有一两次，这样的征信是没有严重影响的。不过，如果是当前逾期，即在申请贷款时刚好有信用卡逾期，即使此前信用非常良好，当前逾期对贷款申请影响也是非常严重的，通常是无法获得贷款的。
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如果您觉得吃了大亏，干脆成全了原房主，房子还给他，你拿回钱跟装修款，你还免费住了4年呢，何乐而不为呢。要是你不想退给他，就按法院判的做吧。
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