五证是指：一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
全部3个回答 >请问开发商什么时候有三证一书？
157****8747 | 2018-07-01 10:29:11
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133****3401 竣工验收备案表是在物业或售楼处公示，不给到个人手上。
两书即住宅使用说明书和住宅质量保证书是给到每个买房人手上的，还有房屋实测面积表也是给到买房人手上。
如果这些手续缺失，那么该项目不具备交付条件，也就属于违规交付。
你可以向主张你的权益，但首先要确定这些手续是不是确定缺失。
希望我的回答对你有用，建议你你可以百度一下翘楚验房，有关于这一块的详细说明。 2018-07-01 10:31:17 -
143****3421 你好！个人认为，开发商交楼时应该提供完整的手续来办理房产证儿 2018-07-01 10:31:05
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155****7255 "五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售或销售许可证；
“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书；
“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。 2018-07-01 10:30:44 -
141****6120 验房的时候开发商没有三证一表一书，你可以拒绝接受房屋。
如果限期内开发商无法办理，你还可以要求退款，
如果给你造成了损失，你有权要求赔偿。
没有三证一表一书是不允许出售商品房的。 2018-07-01 10:30:20 -
158****6910 你说的应该是五证二书吧，首先取得土地使用权出让合同书，然后取得《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工证》《销售（或预售许可证》，二书是入住以后开发商提供的〈房屋使用说明书〉〈房屋质量保证书〉，你要是买房就看销售证就可以，因为只有取得前四个才能取得销售证。
希望有帮助！ 2018-07-01 10:30:11
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三证一书一表是指《建筑规划许可证》、《用地规划许可证》、《建筑施工许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。在交房的时候，业主需要根据开发商所提供的验收表，检查房屋的水电相应设施以及房屋的质量，而且开发商在通知业主收房时需要提供入住通知单。需要业主明确的是，一旦签订了有关文件，则代表对所验收的房屋的质量认可，而且还会缴纳相应的费用，包括物业费、维修基金以及契税。如果开发商因为业主拒绝缴纳费用而不交房，则可以视为违约行为，业主能够根据相关的规定选择退保。对于没有经验的业主，可以聘请专门的验收公司，特别是对房屋实际面积的测量，在全部明确无误的情况之下，才能够签署相关的验收文件。
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五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发，一书是指房地产开发企业资质证书。
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你好不是五证一书，是“五证”、“二书”“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.
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建筑施工的“三证一书”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《建设项目选址意见书》。
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