请教一下金融商业用地能开酒店吗？

商务金融用地可以开宾馆金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。但有所区别。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。

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酒店式公寓产权有多少年?许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用语。相信大家都会有疑问，这些名词究竟是什么样的一个含义?酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓产权特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，酒店式公寓产权土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。酒店式公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)综合或者其他用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(六)酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，全套的家具电器，一应俱全。

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一、商业用地上建的住宅与普通商品房一样的情况，现实中是存在的。售楼员可能没说谎。二、开发商是否承诺能够落实，这个问题你问开发商以外的任何人都不会知道，问谁也没答案。想得到确切答案非常简单，你看看开发商的五证（正规售楼处一定会有的，没有五证的不建议购买），五证上标注的是商业还是住宅，再去房产管理部门咨询这个楼盘的契税比率是多少，商业是4%，住宅是1.5%。三、商业产权是不会享受住宅一样的贷款和**政策的。

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公立医院通常是行政划拨的公益性医疗卫生用地，私立医院就说不准了，可能是商业用地，也可能是其它性质用地。

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根据《城市用地分类与规划建设用地标准》中记载，商务金融用地代码为B2,主要是指“金融、保险、证券、银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券期货交易所、保险公司，以及各类公司总部及综合性商务办公楼宇等用地。“

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