房龄没有超过20年的房子申请贷款流程：1. 向银行提出贷款申请，提交如下材料：2. 贷款额度与期限；3. 贷款银行审查；4. 签订合同；5. 办理住房抵押合同公证；6. 办理房地产抵押登记；7. 办理所购房屋的保险手续；8. 办理贷款。注意事项1. 交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 2. 整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 3. 选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 4. 购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 5. 购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。 6. 交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
全部3个回答 >房龄超过20年还能抵押贷款吗
147****0391 | 2018-06-30 14:18:08
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152****6965 20年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款。
一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。
20年房龄不是影响抵押的关键因素，主要看房屋价值和房屋地段；
贷款利率较高，基准利率上浮约20%；
银根紧缩时银行放贷速度较慢。
注：建议使用房屋作为抵押，进行公积金贷款。 2018-06-30 14:19:50 -
136****7140 可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄+贷款年限<45年”
二手房住房公积金贷款要求
1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；
3、在本地所属区县内购买自住住房；
4、具备购买住房的合同或相关证明文件；
5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。 2018-06-30 14:19:23 -
155****6760 若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2018-06-30 14:19:03
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154****0826 有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。 2018-06-30 14:18:44
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你找评估公司，让评估公司把房龄评低了，本来20年的评估到15年，评估公司和银行一沟通就哦了，得找到能办这事的人。
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20年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。20年房龄不是影响抵押的关键因素，主要看房屋价值和房屋地段；贷款利率较高，基准利率上浮约20%；银根紧缩时银行放贷速度较慢
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大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。 购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。 因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。
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房龄超过20年的房产在贷款时可能面临限制，但法律并未禁止。建议审查贷款合同条款，确保权益不受损害，并咨询专业律师以获取法律意见。
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