银行能查到二套房吗

　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上　　四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。　　九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。　　十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

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可以的。有以下两种方法：1.可以通过个人信用网络查询进行查询，但个人信用网络查询平台目前只面向江苏、四川、重庆、北京、山东、辽宁、湖南、广西和广东等9大省市的市民开放。其二，9大省市的市民需要通过回答个人隐私问题，完成注册后，告知注册账号及密码后，方能进行查询。2.如果征得被查询者的同意，并能够获取其有效身份证和亲笔签名的查询授权书，那么可以携带此类材料及本人的身份证件，以代理人的身份到中国人民银行代查信用报告。

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近来“一线城市二套房贷或取消”这样的消息被传出来，很多人不免担心。随着楼市的回暖，个人住房贷款的需求明显增多。首套房贷需求增幅较为明显，二套房的需求也比较旺盛。因此二套房能贷款吗这个问题备注人们关注。 银行认定为二套房的七种情况： 1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 按照国家政策，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前二套房**60%，贷款四成。 如果您第一套房子是全款，第二套就可以贷款。或者第一套贷款了，但是已经还清了是可以贷款买第二套房子的。如果您要用公积金贷款，购房面积是有限制的，并且**是六成。 为了应对房价上涨调控，**大调整领域可能是二套房贷，很可能提高**和利率。

1、首套房证明可以代办的，本地户籍家庭要办理首套房证明相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函、申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人办理。2、首套房证明不能提早开，要递件后才能开，而且首套房证明一般是有有效期的，一般为10个工作日到30个工作日不等，所以千万不能开早了，否则就白费工夫了。1、受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明、境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证、委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本、如果是外籍人士想在买房、也是通过这样的程序出具房产证明。2、首套房购房者本人身份证原件以及身份证复印件一份。首套房购房者身份证男方(含单身)原件、复印件一份女方(含单身)原件、复印件一份;首套房购房者户口簿:男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份。3、集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;结婚证的原件、复印件一份;单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

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认房又认贷实际操作仍有难度。目前成都市房管局尚未接到为购房者提供相关证明的通知。“认房”的**大难处，就在于银行较难查询买房人的房产情况，房管局还需要时间与银行对接和制定标准流程，这就造成了“政策真空期”。 房地产政策调控“**后一个靴子”终于落地，上周末，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发布二套住房认定标准，“认房又认贷”成为**严厉的标准。 此前，成都各家银行认定二套房的标准主要是看贷款记录，即“认贷不认房”。在新政出台之后，房贷申请有没有出现变化呢?记者昨日走访了多家银行，多数银行仍然在等待总行的通知，但建行已开始按照新标准执行了。 多数银行观望建行已开始执行新政 “我们还在等待总行**新通知”，昨日，记者以顾客身份采访了工行、农行、民生、兴业、华夏等多家银行的个贷中心，得到的答案大多相同，他们表示，在总行通知出来之前，还是按照原有程序走流程，一旦要求有变，会通知客户再补充材料。“我们会按照**严格的政策执行。”华夏银行工作人员表示。 但对于建行的客户来说，申请贷款的程序已经发生变化。昨日记者致电建行新鸿路支行时，一位张姓工作人员表示，该行已经在实行新政。“如果要以第一套房名义申请贷款，必须提供房产部门的书面查询结果。”他表示，即便是从未申请过贷款，也要以查询结果为准，如果不是成都本地人，还要提供户口所在地房管部门的书面证明。 实际操作困难政策还需进一步明朗 不过，即便是货真价实的“一套房”购买者，要取得房产部门的书面证明，也要再等一段时间。 昨日，记者致电成都市房管局政务中心总咨询台，称向银行申请贷款需要房管局提供一份“从未买房”的证明，对方一头雾水：“我们从不提供任何证明，也没有接到相关通知。” 对此，成都一股份制银行工作人员表示“很正常”，他说，与已形成全国联网的银行征信系统相比，“认房”的**大难处，就在于银行较难查询买房人的房产情况，因为很多地方房屋登记系统还没有联网，成都虽然有联网，但房管局还需要时间与银行对接和制定标准流程，这就造成了“政策真空期”。 “结果就是，如果银行征信系统没有你的贷款记录，即便你已经买了房子，现在也可按照一套房的标准申请贷款。”他也承认，这种情况只是暂时的，随着政策的推进，房管局的证明将成为申请贷款的必须条件，在不具备查询条件的地区，借款人应提交家庭住房实有套数书面诚信保证。 “但诚信书内容、格式是否需要家庭人员签名，目前都不清楚。”上述建行工作人员也表示，政策还需进一步明朗。 记者陈春雨 各地 上海 部分银行对异地购房停贷 从本周开始，各家银行对于二套房的认定将陆续变为“既认房又认贷”原则。上海各大银行对非本地居民申办房贷提出限制的态度十分肯定。“如果不能提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，不予以办理贷款。”民生银行相关负责人表示。中行、招行等也提出“异地限购”，外地人士申办房贷必须在上海居住满1年的要求。 “不单单是央行征信记录，房产交易中心我们也会在客户授权下去查询，综合两处记录，对照户口本上的名字一个一个地查。”农业银行上海某网点负责人称，这一标准已经执行了一段时间。据《东方早报》 武汉 3家银行认房又认贷 “我们还没接到通知，暂时按老办法执行”，记者了解到，目前武汉大部分银行尚未严格执行“认房又认贷”。招行、农行等表示还未接到正式通知，一旦接到通知就执行新政。 此前，武汉的兴业、浦发等银行已执行“认房又认贷”原则。不过，当时兴业银行的做法是由买房人出具家庭名下房产套数的证明材料。浦发银行则是“客户能提供家庭名下房产证明就提供，不能提供就以征信系统记录为准”。 记者在华夏银行武汉分行也了解到，只要在审查中发现买房人还有房产，该行认为“无论是否贷过款，仍认定为二套房”。据《楚天都市报》 广州 已有银行按新政放贷 某大行广东省分行零售信贷负责人表示，将会严格按照新规定执行，并且该行已从5月1日起就以“认房又认贷”的标准发放按揭贷款。 由于“二套房”界定不明确，银行放贷存在操作标准不一的情形。广州有些行执行“认房又认贷”政策，有些银行“认贷不认房”，个别银行还会视客户的情况而有所松动。 “过去各行都有自己的执行标准，有些银行就此打擦边球。但这次出台的细则统一了认定标准，相当于各行不能再有自己的执行标准。”某股份制银行广州一分行行长表示。据《第一财经日报》 不受二套房政策限制商住项目趁机热卖 “我们项目不受新的二套房政策限制，不管你有多少套房，都是50%**，1.1倍利率，买了之后也不影响你今后再买房。”6月6日，在北京东三环双井桥附近的某商业立项项目售楼处，一位销售人员如此介绍。截至前天上午11点半，该项目70套房已预订或签约的就有26套。 由于商业立项项目的产权只有40年，水、电也都使用的是价格较高的商用水电，历来在销售市场中不温不火。不过，在不断出台的调控政策均将矛头指向住宅市场之时，打住宅擦边球的商住两用房却悄然间逆市火爆了起来。 据《第一财经日报》 观点 “认房又认贷”或误伤改善型需求 家住上海闵行区的大学老师毛小姐和未婚夫在婚前各自贷款在上海买过一套房，婚后他们想卖掉其中一套房重新买一套大户型。但二套房认定新标准出炉后，她这次买房或许被认定为第三套。毛小姐认为，“认房又认贷”的审核标准使她这样的改善型需求被“误伤”。 对此，银行业人士指出，今年以来一系列调控政策均未再对改善型住房做出相关规定，可能意味着对二套房贷的认定已“一刀切”。一家股份制银行上海分行零售贷款部副总经理说，目前房贷政策以是否使用银行贷款为准，即只要以家庭为单位的成员有过房贷经历，即便出售该套住房之后重新贷款购房，后者也将被算作“二套房”，“对18岁以上未婚成年子女首次买房，之前做法是无论其父母住房是否有贷款，子女首次买房大多被视为首套房;但新政发布后**新做法需要具体讨论。” 我爱我家副总裁胡景晖表示，现在的标准有些过于严厉了，此举除抑制投机需求外，也会导致一部分自住性需求遭误伤，比如一对夫妻中，一人婚前有一套面积较小的住房，婚后两人如再用贷款购房，就被视为二套房。此外，全国房屋登记系统不完善，地方部门很难真正执行“认房”这一标准，这就对政策的严肃性提出了考验。 如果对二套房政策还有不清楚的地方可以咨询搜房网小编。