二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
全部3个回答 >2手房可以按揭多少年？
148****3554 | 2018-06-30 10:07:19
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136****8575 这个要看房屋建筑的年限，**多可以贷款30年，但是一般情况下都是做20年！ 2018-06-30 10:24:56
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132****1337 买二手房可以贷款多久?据了解，买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定，二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。计算公式如下：
二手房可贷款期限≤30-二手房房龄 2018-06-30 10:24:05 -
133****1455 若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），**比例规定如下：1、首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2、二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。 收起
2016-12-16 18:20 2018-06-30 10:23:07 -
153****2275 二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。 2018-06-30 10:21:37 -
155****9313 1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。 2018-06-30 10:20:40
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一，二手房按揭贷款按揭年限：1、与房龄有关：一般是30年内房龄，**长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）；2、借款人年龄有关：**高65岁；3、**长不超过30年（商业用房**长贷款年限10年）。二，二手房按揭贷款流程：确定按揭贷款银行；签订房屋买卖合同；审核贷款资质；签订贷款协议；抵押手续；办理房产证和抵押证明；银行放款。三，二手房按揭贷款申请材料：借款人合法有效的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；借款人家庭户口登记簿；有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；所购二手房的房产权利证明；与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；贷款人要求提供的其他文件或资料。
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房屋抵押贷款一般贷款年限在1年-10年，贷款金额**高为房屋评估价的70%。 厂房抵押贷款相似于我们的个人房屋抵押贷款。若厂房是合法的、归企业全部，有房产证和土地使用证，那么是能向贷款机构提出抵押贷款申请的。所以，自建厂房有无房产证和土地使用证很关键，是自建厂房能否用于抵押贷款的关键。
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一，二手房按揭贷款按揭年限：1、与房龄有关：一般是30年内房龄，**长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）；2、借款人年龄有关：**高65岁；3、**长不超过30年（商业用房**长贷款年限10年）。二，二手房按揭贷款流程：确定按揭贷款银行；签订房屋买卖合同；审核贷款资质；签订贷款协议；抵押手续；办理房产证和抵押证明；银行放款。三，二手房按揭贷款申请材料：借款人合法有效的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；借款人家庭户口登记簿；有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；所购二手房的房产权利证明；与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；贷款人要求提供的其他文件或资料。
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描述二手房按揭**多少1．按揭的意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人再将物业的产权转让给按揭人。按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。2．一般情况下，二手房按揭需要提供以下证件和证明：借款人合法的身份证件，包括双方身份证、暂住证；借款人经济收入证明或职业证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，申请人要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款人家庭户口登记簿；所购二手房的房产权利证明等等。3．办理二手房屋贷款是根据二手房评估价格作为参考来计算二手房**比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋会更低。二手房**计算方式：净**款＝实际成交价－客户贷款额。按揭房交了一年怎么卖划算按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。**好找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+交易房屋的税费+中介服务费，可保不亏。一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，对于不同城市来说也是不同的，在进行二手房按揭**时要注意区分。上述文章讲的就是关于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么卖划算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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