所谓签私单,正确的理解是,房屋中介征得房东同意后,以一定的价格租用你的房屋使用权,付你房租。由此,中介作为房屋承租人,即二房东,可转租给其它使用者,租费高低房东无权干涉。理论上说,没有风险。关键注意条款细则,如租赁期限,房屋改造,电搜索器使用损坏等。
全部3个回答 >房屋中介的独家委托出售有风险吗
138****2309 | 2018-06-30 09:24:53-
157****5957 独家委托:就是在委托期限内 一定价位 只委托给一家中介公司 出售,再此期限内 不得再委托其他中介公司。在此期间内 被其他中介公司卖掉,你是要支付违约责任的。手拉手不违约。一般独家的 省事 少麻烦价格在市场价内 卖的都很快。要说风险的话 就是在期限内 你不要区找其他中介就可以了,如果是想调价 撤牌 都可以的。
独家委托是有期限的,要是在这个期限里您的房子被自己的圈子里人买走或被别的中介成交的,要承担违约的,但要是超过这个期限就不存在违约了. 2018-06-30 09:26:30 -
151****2084 《房屋独家代理》是中介公司为保护房源的手段。 中介公司向外推广房屋时,如果有独家代理协议那么起码不用担心业主与客户跳过中介私下交易,同时放心的将房屋刊登广告(没有独家代理权限的可能面临刊登广告之后业主通过其他途径售出而白花广告费)。
对于独家代理的房源,经纪人一般也会卖力推广,因为签定独家代理的经纪人在该房屋出售之后可以得到业绩。 独家代理**好选择规模比较大而且交易透明的中介,因为一些赚取差价的中介会在业主期望价格之上再加价,这样一来房价会增高从而增加出售难度。
选择比较大的公司,例如链家 2018-06-30 09:26:14 -
143****8544 独家委托就是一个中介公司给你提供服务,这样你可以腾出精力做自己的事,对公司而言,也会全力以赴提供服务,他们会尽一切可能将房子出售。签了独家,没有其他干扰因素,双方责任义务清晰明确,比较好运作。 2018-06-30 09:26:07
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146****7895 可以让房东省力省心,
避免过多中介不必要的骚扰。多家房产公司挂牌,房东会每天不分时间,地点接到房产中介的问询电话,问这问那,都是些重复的问题。打乱房东的正常工作生活次序。时间长了,好多房东都会被中介公司的电话打崩溃掉。感觉都成了专门卖房子的了。而独家委托就可以避免许多不必要的麻烦,有专业的,负责人的经纪人为您处理这些繁琐的事,您只需把握价格,付款时间,付款条件就可以了。其他的事都交给专职的中介就行了,这样您就不用费心费神的处理房子的事了。
2. 可以以比较合理的心里价格出售。原因如下:
A:
可以避免同行之间为了争夺生意而产生的恶意竞争。如今的客人买房都会浏览各大房产网站,有些中介公司为了吸引客人的关注,会故意把价格报的很低,比如1200万的房子他们可能报1100万的价格,以吸引客户。而有的客人看中了房子,准备购买时,会打电话咨询其他中介的价格。而其他公司由于没有带看过这套房子,或者没有这套房源,为了拉拢客户,他们会故意压低房东的价格,或者说还有一套更便宜的房源吸引客人,造成客人要么退缩了不买。要么出一个更低的价格购买。杀房东的价格。而独家委托就可以避免这样的情况发生。
B:
在多家房产公司挂牌出售,给客户感觉您急于出售,会抓住房东的这个心理,杀价过狠,而房产公司为了把生意做成,也相互之间杀价,没有一个中介保护房东的利益。而独家委托,因为没有了恶意竞争,我们就可以把房子塑造成业主很爱自己的房子,因为其他原因才惜售房子。让房东处于一个有利的地位,才可能卖出一个好价格。
3. 独家委托因为经纪人卖掉房子有利可图。
所以就会增强卖房的信心,就会用心的给您推荐客户,短信推荐,网络推荐,电话推荐,等各种方式,更好的维护房东的利益。因为是独家委托,就会有信心把价格报高一些,也不用担心其他中介抢客户,并坚持房东的底价,顺利的成交。如果不是独家委托,经纪人害怕别人抢客人,就不敢价格坚持。这样损失的还是房东的利益。
4. 增强房产公司的推荐力度,可以用派报,网络,报纸广告,公司全体同仁的力量销售房子,经纪人在给客人推荐的过程中也有信心,有力度。重点推荐这套房子,用**短的时间把房子卖掉。
5. 避免了同行之间的恶意破换,在许多情况下,有些房产公司知道了有客人看中在谈了,会做许多破坏行为,比如给房东说有一个诚意的客户愿意出更高的价格买您的房子,只是因为家人在外地,需要等几天时间。或者给客人说您价格出高了,还有比这套更便宜的房子再卖。目的就是把生意搞黄掉,自己才有机会,这样真正愿意买房子的客人**后也放弃购买,**后损失的还是房东的利益。而独家委托就可以避免这样的情况发生。因为只有一个中介在谈,别人想搞破坏也没有机会。
6. 过多的中介公司挂牌,每家房产公司为了成交,会刻意压低房东的价格,都会不断的给房东议价,天天议价,人人议价,到**后房东的心理预期就会坏掉,以低于行情的价格把房子卖掉,而独家委托就不会有这样的情况出现。 2018-06-30 09:25:44
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工作日可以休息的,客户休息的时候,就是你上班接待客户的时候,所以休息一般会是礼拜一至礼拜五其中一天,很专业的回答噢。
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本人再天津滨海新区自2009年开始从事房地产中介行业,至今已9个年头,我认为这是一个很好,而且很锻炼人的行业1)行业的第一课3个月培训,是我了解房地产的基础知识和沟通技巧,但这几个月是比较难熬的因为没有销售业绩所以只有800元的底薪,不太够吃喝住的2)跑盘 实战,打回访,和房东沟通,和客户沟通斡旋,但基本都会失败,因为这个过程基本都是很紧张的,因为不熟,其次是太单纯,会是不是的泄露机密信息给房东或者客户,**终会导致客户或房东跑单,他们私下交易3)经过6个月左右运气好基本就可以独立谈单和成交一般的单子了,会有一些提成收入,基本买的起电动车了,也慢慢不太相信房东和客户了,这个时候有了一点控场能力4)一年左右如果还在坚持,基本上会有老客户,和较熟悉的房东,有了一点资源。5)两年市场暴涨,老经纪人出来疯狂觅食,相互抢客户,相互拆台,这个时候感觉到的是竞争的压力和为了钱脸不值钱的痛苦6)经历了暴涨以后够勤快的基本会有部分存款,也可能奔小康,月收入超2万不是很难7)第三年政策调控导致市场下行,客户变得很少,开始慢慢变得很饿,第四年慢慢对这个行业就会慢慢厌倦可能会选择更换一家公司,从新开始,只要经历一波好行情你就可以买的起房第五年开始业务就会比较顺利,同样也会进入舒适区,变得懒惰,但收入
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房产中介行业里的封盘指的是对特定房源(优质房源、 独家代理房源、已交定金房源等)进行保护的一种操作方式,让其他经纪人无法编辑和查看重要信息(电话号码、楼栋号等),这样做可以避免特定房源的重要信息泄露出去,也保证了房源维护人的个人利益,有利于提高经纪人对于房源维护的积极性。房在线特有的公盘、私盘、掉盘、抢盘以及封盘模式,有效的保护了经纪人的个人利益也极大的促进经纪人对于房源的维护积极性,让房产中介公司的管理者管理起来更加放心、省心。
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中介的主要收入来自于帮上下家达成交易之后的佣金,中国的中介大部分是居间,所以是同时问上下家一起付的。现在的收费标准是买卖的话是总金额的2%(上下各承担一半),一般而言这笔钱是在交易成功之时,或者快要成功之时收取的,更多的是分期支付,签协议了付一部分,合同时一部分,**后的做过户时候一部分。出租的话差不多,标准是月租金的70%除了主要收入之外还有其他建立在买卖的基础上的收入,如办理银行贷款时,银行给的回扣,保险公司的回扣,还有现在有些中介在帮忙一些一手房楼盘做分销,这也能提供部分的收入。从客户角度上说,中介的作用是能够提供更多的信息,更多买房的人和更多的房源选择,以及一些专业的服务(如手续,法律咨询等)。这个是中介赚钱的基础。简单的说就是花钱好办事(更快买卖,买卖的价格合适以及多个人跑腿)。当然也有不好的地方,**严重的就是一些中介操作部规范,甚至有些还有骗钱的手段,不过这个很少。**常见的就是你的信息被中介所知道,那你的电话永远成为了他们的信息,会不断地进行业务拜访。就是时不时地受到不同中介的电话,问题就是不断地重复:XX先生你好,请问你XX新村的XX号XXX室的房子卖掉了吗,卖掉了,那么您现在想不想买啊,不想买啊,那么便宜的商铺要不要啊…………,不要想着时间长了就没人打你的电话,过了若干年都有人会打,极端的时候一天十几个。
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