什么叫豪宅

豪宅税是个模糊的感念 就是房子的面积超过140平米或者评估总价超过100万的房子都是豪宅

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对于房子来说，并不是你说它“豪”它就是豪宅，屌丝们口中的“豪宅”也许只是土豪们眼中的毛坯房，这话虽然说得夸张了些，但是不同人眼中的标准是不一样的。那么，豪宅到底“豪”到什么程度才可称为真正的豪宅？这是否有标准呢？豪宅之所以称为豪宅，是因为它必然拥有华丽的外装和精美的内装，还有超大的户型和惊人的价格，但这些还只能算是豪宅的必要条件，除此之外，豪宅还应具备一些物质和非物质的因素。近些年，对于豪宅的评判标准也发生了变化。过去，豪宅的地理位置、设计风格和豪华程度是富人们购买的重要看点，但现在，千万级以上不再是豪宅的唯一衡量标准，而对住宅业态环境及人文环境的追求成了消费者选择豪宅的重要指标。

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释义：是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。但有 别于消费税。其意一用来稳定恶意的炒房者炒高房价和稳定房价。其意二用来抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题！引申在全球的很多的发达国家都已经有这一项税收，相对于发达国家来说，征收豪宅税的法律已经很完善。征收豪宅税的国家有：美国，英国，瑞士等等！

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观点一：豪宅，从字面上可以简单理解为富人居住的豪华住宅。观点二：豪宅，本义起码有两种意思，一是巨大；二是富贵。观点三：所谓“豪宅”应当具备三个特点，一是所占自然资源的稀缺性；二是楼盘的难以复制性；三是品质的极其舒适性。观点四：豪宅是一个社会的少数富裕人士通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。观点五：豪宅是一个与房地产市场发达程度和居住水平的差异程度有关的相对概念。因应着不同的经济发展阶段和不同的城市发展历史及文化积淀，豪宅在不同的社会制度、不同的历史发展阶段、不同的城市文化背景下有不同的定义和标尺。其实今日所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对稀缺自然资源的占有和自身品质的奢华方面。作为一种新兴的住宅产品，今日中国的豪宅主要有两种形态，一种是别墅类豪宅，一种是高层豪宅。别墅不等于豪宅，高层大户也不等于豪宅。只有当别墅和高层大户型无论是自然环境还是自身品质都达到了“豪”的尺度，才能称之为豪宅。中国知名房地产专家、深圳同致业地产顾问公司总经理张晓光曾经概括出豪宅的“八大准则”。他认为，一个住宅小区，只有在地理位置、自然环境、户型、小区景观、建筑、社区智能、物业管理、建设团队等八个方面均达到了“豪”的尺度，才能称之为“豪宅”。他认为，自上世纪九十年代初以来，中国的豪宅产品已经历四个阶段：在第一阶段，超大面积是主要指标；在第二阶段，开始注重花园，泳池、车库等室外空间；第三阶段，开始注重小区周边环境和自然景观；第四阶段，在讲求面积适度、室内外、小区内外奢华品质的同时，更注重居所的精神及人文内涵。今天的中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫园1#别墅，其身价过亿，占地面积18亩，建筑面积1，500平方米，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。在其所享有的自然山水资源方面，也的确是在上海、北京这样的大城市真正的顶级豪宅。中国高层豪宅的代表，则要数上海汤臣一品、深圳红树西岸、杭州金色海岸、广州中信君庭、金海湾、南京世贸滨江新城、万科?金色家园、北京星河湾、棕榈泉国际公寓、天津时代奥城、武汉白金?汉宫、东湖天下等等。就拿较早推出的广州?中信君庭来说，一梯一户的百米高层，每户有超大空中花园，电梯由室外花园入户，钢结构体系及大跨度空间，使户型全部灵活布置，大堂等公共服务设施均按星级酒店豪华标准装修。这样的豪宅与别墅类豪宅相比，的确各有千秋。无疑，中国的城市化已是一个不可逆转的大趋势。但由于人多地少的国情，中国很难长期大面积开发别墅类豪宅。于是近年来在中国多数发达城市勃兴的高层豪宅，也就成了一道独特的城市风景，并将主导中国豪宅今后的发展方向。这一趋势与时下中国政府对房市实施的宏观调控政策不谋而合。

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在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但**终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

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