根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。法律依据：《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
全部3个回答 >旧房子年限到期怎么办
132****2066 | 2018-06-29 08:55:07
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136****0268 房子产权年限期满是能够主动续期的。依据《物权法》名列前茅百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。运用年限只代表这个房子能在这个期间正常运用处于安全状况，超出运用年限，阐明房子存在潜在的危险，需求进行安全判定判别。
当然此刻若产权未超，房子仍是你的。 2018-06-29 08:56:28 -
136****5265 《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限至届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”首先，土地使用年限至届满时，国家根据社会公共利益的需要，有权收回土地的使用权。其次，如果国家对该土地没有特别的规划，原土地使用者可优先取得继续使用该土地的权利。但必须在届满一年前提出续期申请，并依照规定支付土地使用权出让金。**后，即使国家根据需要收回土地的使用权，原产权人仍然享有房产部分的所有权。以后的土地使用者应该根据房产的具体情况对原使用者进行适当的补偿。 2018-06-29 08:55:59 -
131****6094 1、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 2018-06-29 08:55:30
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房子年限到期之后根据所占用土地的性质不同，收取相应的土地出让金，可以继续居住。根据我国的相关规定，如果所购买的住房是普通住宅，所占用的土地是住宅用地，在到期之前会进行自动续期，也就是房屋产权在70年的房子，土地使用权到期之后可以自动续期，土地上的不动产按照相关的约定执行。如果没有相关的约定或者是不明确的不动产，则按照当时的法律法规进行办理。土地使用权到期之前，如果根据当时的需要需要收回该土地，会对土地上建筑物的所有人给予一定的补偿，如果续期后重新签订的土地使用权出让合同，需要缴纳相关的土地出让金。除了住宅用地之外，一些工业用地或者是商业用地，要提前一年的时间提出申请，在审核通过之后缴纳土地出让金并不会影响房屋的正常居住。
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按照规定，土地使用权到期后可续期，但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”2016年11月27日，我国首次以中央名义出台产权保护的方案《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。但根据实际生活中已发生的案例来看，目前有两个处理方法。实例一：温州住宅使用年限到期——采用过渡性办法处理2016年，因为历史原因，温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往国土部门续期的时候发现，一套价值300万元的房子，土地续约费用高达100万元。之后，针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。实例二：深圳市商业产权到期——缴纳土地出让金续期深圳国际商业大厦建于1981年，是深圳特区成立的第一年动工，也是深圳第一个招标工程、第一个内地与香港合资商业楼宇，土地使用权仅20年，到2001年12月31日其土地使用权到期。为妥善解决该问题，2004年4月23日，深圳市颁发了《深圳市到期房地产续期若干规定》，明确类似国际商业大厦的用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的**长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。之后，大厦的业主们以当年基准地价35%的标准，对土地使用权成功续期。购房者买二手房时，一定要注意产权年限，否则买到快到期的房子，影响房子的再出售和价格，房子产权到期后再续期时也可能要再花一笔钱。
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一是自动续期，并缴纳一定的出让金。二是国家收回土地，并给土地上的房屋予以一定的补偿。从国家的稳定及长治久安考虑，如果是续期，相关费用不可能太高，肯定要让大部分人感觉合情合理；如果是国家收回土地并给予补偿，也不可能太低。
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目前，普遍舆论对土地使用权到期以后的做法分析有以下三种：1、延长土地使用权期限可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、国家收回土地，进行人员安置根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。3、国家收回土地及地上建筑物进行赔偿根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应经济补偿。
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