新房有沉降正常吗

《建筑地基基础设计规范》规定，多层和高层建筑的沉降应按倾斜控制。

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现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007对房屋沉降的定义：沉降 ---- 建筑地基、基础及地面在荷载作用下产生的竖向移动，包括下沉和上升。其下沉或上**称为沉降量。 沉降差 ----- 同一建筑的不同部位在同一时间段的沉降量差值，亦称差异沉降。相邻地基沉降----- 由于毗邻建筑间的荷载差异引起的相邻地基土应力重新分布而产生的附加沉降。场地地面沉降 ----- 由于长期降雨、管道漏水、地下水位大幅度变化、大面积堆载、地裂缝、大面积潜蚀、砂土液化以及地下采空等原因引起的一定范围内的地面沉降。变形允许值----- 建筑能承受而不至于产生损害或影响正常使用所允许的变形值。 该规范还规定地基基础设计应根据地基复杂程度、建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度分为三个设计等级（甲、乙、丙 ）。建筑地基变形允许值，分别按本规范的规定进行精度估算，现摘录如下供参考

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　新交房屋墙地面裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。　　从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。　　房屋出现裂缝，业主可以查看楼上楼下房屋同位置是否出现类似裂缝，重点检查阳台、客厅墙和屋顶，并及时记录好裂缝的状态，对贯穿性裂缝引起重视。　　因此入住验收时，业主重点应该：　　.检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。　　.承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。　　.承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。　　.检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。　　.检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45 的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。　　.阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患 )

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热涨冷缩缝那是伸缩缝,盖房子的时候已经设置好了,你不用担心了,一般是单元与单元之间设置裂缝有很多种,主要是看裂缝的方向如果是纵向的,那可能是因为你房子的地基或基础有问题,出现了不均匀沉降,如果是横向的,那可能是受力出现问题,如果裂缝很宽,那就很危险了是否是建筑质量问题,要找专门的机构来鉴定=

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是质量问题看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 是质量问题是肯定的，问题是这质量问题有多严重，是否影响到房屋安全。建议你在裂缝处用胶水粘上一张纸并在上面记下日期（不要用胶带因其有弹性），然后每天观察，如果纸张一直没有变化说明裂缝已不再发展，如果纸张过几天和裂缝方向一致的裂开了说明问题还在发展，就要找工程部要说法，同时建议你和上下左右的邻居多沟通，如果都存在同样问题可联合起来找工程部要说法，而且要书面的答复，人多力量大。

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