新房装修完出现开裂，分为裂纹和裂缝两种情况，对其进行维修，需要先分清楚属于裂纹还是属于裂缝。 二者区别简单来说，裂缝是具有贯通性，指墙体的开裂穿透墙体或楼板，大多发生在不同批次的结构墙体交接处，如二次墙体或新砌墙体与原结构墙体交接处、施工洞与原结构墙体交接处等，而裂纹是主体结构墙体（或楼板）表面的处理层开裂，大多是由于表面处理层所选用材料不合格、处理层空鼓脱层、未做防裂处理或防裂处理不规范所致。 裂缝的维修方法：在二次结构交接处，将墙体采用切割机切成“V”字形，然后往V型槽中灌注水泥砂浆，然后抹平处理后，在表面采用防裂绷带或牛皮纸做防裂处理。 裂纹的维修方法： （1）所选用的材料质量差或墙面出现空鼓脱层引起墙面开裂（如选择的腻子为非耐水腻子），将质量差的材料处理层或出现空鼓脱层的处理层铲除掉，重新进行施工。 （2）墙面开槽处出现开裂：将开裂区域刮开之后，采用防裂绷带或牛皮纸粘贴在封槽处，然后抹平后进行补漆。
全部3个回答 >新房有裂缝正常吗? 新买的房子,墙体就出现裂缝,应该怎么办??
133****4387 | 2019-06-07 00:20:17
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141****4069 热涨冷缩缝那是伸缩缝,盖房子的时候已经设置好了,你不用担心了,一般是单元与单元之间设置
裂缝有很多种,主要是看裂缝的方向
如果是纵向的,那可能是因为你房子的地基或基础有问题,出现了不均匀沉降,如果是横向的,那可能是受力出现问题,
如果裂缝很宽,那就很危险了
是否是建筑质量问题,要找专门的机构来鉴定
= 2019-06-07 00:20:30 -
142****2655 判断墙面产生裂纹原因。
一：细微的浅裂纹；
原因：1粉刷过程墙面含有水分，2气温湿度变化引起裂纹。
处理方法：等待自动恢复。在墙面贴上墙纸。
2019-06-07 00:20:26 -
144****1421 买房对于很多人来说都是一辈子的大事，花费多年的积蓄，千挑万选买到称心的房子，关系到一家老小以后的日子。然而，永尚国际小区的很多业主收房的时候喜上眉梢，而接下来遇到的事却让他们紧皱眉头。
永尚国际小区位于我市东城区的文化路与欧亚路交叉口，从去年开始陆续交房。近日，该小区3号楼4层的业主余女士向我们栏目组反映，称他们家的房子刚住不久墙体就出现了裂痕，这究竟是怎么回事呢？
（交房是去年的3月份交的房，我们是暑假的9月份入住的，交房的时候就发现这个地方裂的比较严重，然后他来给我们修一次，后来就是说发现修的没有用，它又开始裂了，现在这个墙体已经裂透了，后来发现各个房间的墙都有裂的。）
据余女士所说，去年3月份交房的时候她就发现房子客厅有一处墙面出现了裂痕，当时物业方面派人过来维修了一下，但是不久以后，裂痕又再次出现，并且越来越大。现在入住已经一年多了，各个房间的墙体开始陆续出现裂痕，因此全家很是担忧。采访当中余女士还告诉记者，小区内出现裂痕的房屋，并不仅仅只有自己一家。
余女士向记者解释到，他们隔壁的邻居家里也同样出现了裂痕，并且有一处裂痕的位置和他们家客厅的裂痕处在同一个地方。那么究竟是否如余女士所说的那样呢？
（栏目记者）
（我现在呢就在向我们反映问题的余女士的家中，那么透过镜头呢我们可以看到，这个墙体呢是发生了很大的裂痕。）
余女士告诉记者，这面墙是她和邻居家的公共墙，也是房屋的承重墙，正如镜头中所展现的那样，两家的裂痕处在一面墙相对称的位置，出现了这种情况以后，两家人就开始怀疑，这不仅仅是墙皮破裂那么简单的事了，而是整个墙体发生了开裂，属于房屋的质量问题。而在接下来记者的随机调查走访中也发现，墙体出现裂痕的情况在永尚国际小区屡见不鲜，有的甚至更加严重。
“不敢住了”，这对业主来说，有多纠结，花了几十万买了一套房子，房屋的质量却没法给业主带来安全感，担惊受怕地住在这样的房子中，实在让人无法接受。余女士坦言，即使房屋能维修好，维修过程中所带来的损失也是很大的。
余女士告诉记者，裂痕需要修复，有的裂痕严重的地方还可能会破坏室内装修结构，因此所带来的损失他们需要得到赔偿。为了能够尽快得到一个说法，她和其他业主也曾多次找到物业方面反映问题。
为了进一步了解事情的真相，我们随后也和余女士等业主一起来到了小区所属的凯明物业公司。
据凯明物 2019-06-07 00:20:23
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发现房子有质量问题可以拒绝交房，可以找住建部门反映。 交房： 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。 2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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首先确定房屋开裂原因是不是邻居建房导致的，找专业的机构进行鉴定，更加权威。一.如果不是邻居建房原因，就自己找人进行修补完善。二.如果说经过鉴定机构是因为邻居建房导致的开裂，那么此时你可以要求对方赔偿，通常来说遇到这种问题，可以按下面方法要求赔偿：1、可以跟邻居进行协商，根据自己房屋的实际损失要求邻居承担赔偿责任，可以让他帮你进行修葺，也可以找他进行现金补偿。2、如果协商不成的，可以考虑借助村委会或居委会等基层政府服务机构的力量，进行协调解决处理。3、如果上述办法仍不能解决，可收集相关资料至法院提起诉讼，比如相关专业鉴定机构鉴定的结果，要其停止侵害，赔偿损失。
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如果出现裂缝需要先确定是墙面还是墙体所致1、一般装饰公司施工时墙面开槽后修补涂刷不当，可能导致墙面收缩出现裂纹2、墙面腻子的配比不当且刮抹不均匀也会使墙面出现裂纹，这些是装饰公司在施工时不规范的操作导致的墙面开裂。而大面积严重的墙体裂缝其原因就比较复杂了，裂缝反应了建筑质量问题，单纯的砖墙部分裂缝在一定程度上降低了楼房的抗震性能。如果是混凝土部分裂缝，那就要问建筑质量合不合格。其原因也分几个层面：是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面、墙体的开裂；是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；是过墙洞缝隙，在施工中如果基建方已经做了第一道内粉，业主入住没有开裂，由于不知道洞口确切位置，装修的时候直接在上面批腻子．经过冬暖夏凉后开裂；是土建内粉水泥标号达不到，出现空鼓，龟裂，从外观看出现类似水泥墙体的不规则裂纹；是地基含水量变化不正常。因周围环境某些变化，使建筑物场地地下水位升高，或上下管道渗漏，地表水渗入建筑地基，长期浸泡，土质软化甚至冲刷掏空，导致不均匀沉降。提示：所以遇到墙面出现裂缝质量问题时，要分清情况，对症下药，才能起到既少花钱又能解决问题的效果。整治方法也分为以下几点：墙面有裂缝，且裂缝处抹面砂浆有空鼓现象。这种情况首先要找准空鼓范围，沿空鼓四周进行机械切割（适当扩大切割范围），使切割部位形成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45度的斜口，而后人工凿除空鼓砂浆至墙体砖面或不空鼓的底层砂浆面，用钢丝刷刷除松动部位，冲洗浮灰。爱迪界面剂刷一道，抹面时**好用混合砂浆（掺稠化粉）。抹面厚超过10mm时，分2次粉刷。养护约7天时间，干燥后刮2遍腻子，打砂纸刷涂料。抹面砂浆不空鼓，存在大面积密集型裂缝现象。这种情况要铲除原墙面腻子，清洗干净后重新刮腻子，打砂纸刷涂料；也可在上面批二遍柔性腻子。抹面砂浆不空鼓，表层无起皮脱落，存在少数稀疏型裂缝现象。这种情况则采用“见缝补缝”原则，顺裂缝将墙面腻子铲除约2～3cm宽，深度至砂浆面，清洗干净后，用柔性腻子将缝隙补平，打砂纸刷涂料。业主在辨别开裂问题时如果把不准，必要时可以请权威部门进行检测。
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1、温度性裂缝-**常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。 2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。 3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施 4、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。 5、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，**后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。 6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。 7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。
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