新房有裂缝正常吗? 新房购买后墙体裂纹的问题

• 156****5487 是质量问题看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
  
  一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
  
  看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
  
  看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 是质量问题是肯定的，问题是这质量问题有多严重，是否影响到房屋安全。
  
  建议你在裂缝处用胶水粘上一张纸并在上面记下日期（不要用胶带因其有弹性），然后每天观察，如果纸张一直没有变化说明裂缝已不再发展，如果纸张过几天和裂缝方向一致的裂开了说明问题还在发展，就要找工程部要说法，同时建议你和上下左右的邻居多沟通，如果都存在同样问题可联合起来找工程部要说法，而且要书面的答复，人多力量大。 2019-06-10 20:11:07
• 152****8774 首先 要保证墙面施工的基层要好 如果原墙面有开裂现象 要把墙面的沙灰层铲除掉 看是墙体本身的裂缝还是沙灰层的裂缝 如果是墙体本身的裂缝 那么先要把缝隙剔大,再用嵌缝石膏抹平 等嵌缝石膏完全干燥了以后 再用水泥砂浆做墙面的找平处理(需要注意的是水泥沙子的比例 规定为1:2) 然后在刷界面剂之前 先把墙面整面的贴的确良布 然后再刷界面剂 在刷腻子或墙衬的时候 一定不能太厚 太厚腻子容易开裂 而且在施工的时候 一定要等腻子干透了 再刷第二遍 刷漆的时候也是一样 不然的话 等经过了一个冬天和夏天 墙面就很容易开裂 施工的时候一定要注意 有的施工师傅因为懒得等时间 腻子还没有干透 结果造成冬天和夏天的季节一变换 热胀冷缩反应 墙面都开裂 朋友们别复制我的答案哦 谢谢咯 如果是已将装修完了的房子有裂缝 那应该是表面的腻子或墙漆 在经过了一个冬天和夏天的季节变换 热胀冷缩的原因 开始开裂 如果是这种情况 很普遍 因为原来施工的时候 没有严格按照规范施工 可以找装饰公司来做保修 乳胶漆墙面出现这么多裂纹，我认为可能是腻子层未干透所导致。
  腻子层未干燥透做了面漆，腻子层随着时间的推移逐渐干燥，有些地方出现下陷，产生的张力会使表面裂开。墙面如果经过挖补，就更为明显。绷带能弥补小的裂缝，但是如果裂缝很大的话，再好的绷带也无法补好。 治理方案：第一，将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴一层的确良布或者牛皮纸、报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。
  这种办法比较简单易行，但效果一般。 第二，将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或五厘板，然后在上面做乳胶漆。
  这种做法可将不规则的裂纹全部去除，但造价较高，施工难度大。第三，采用带有弹性的装饰材料。目前 在墙面基底处理上，有一种弹性腻子可在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。比如某品牌的“三合一”就能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。 可能是墙体自身的基建和开线槽后处理不当的开裂，批刮墙体腻子灰时，腻子强度达不到，且批刮过厚，墙体与板材吊顶结缝处处理不当，使用的绷带拉力不够。
  治理方案：在维修的过程中对于一些比较大的缝隙，首先是水泥和沙子的配比，**佳比例是1比3，配比不当就会影响墙面的韧性和张力；
  用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏，注意一定要填实，填均匀，然后用绷带、豆包布或白的确良布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其他工艺的处理。
  如果裂纹比较严重，也可以用牛皮纸或报纸补缝，效果更好一些。 可能在施工期间，由于施工温度过低．达不到乳胶漆的成膜温度而不能形成连续的涂膜 2019-06-10 20:11:00
• 158****5423 是质量问题看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
  
  一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
  
  看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
  
  看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 是质量问题是肯定的，问题是这质量问题有多严重，是否影响到房屋安全。
  
  建议你在裂缝处用胶水粘上一张纸并在上面记下日期（不要用胶带因其有弹性），然后每天观察，如果纸张一直没有变化说明裂缝已不再发展，如果纸张过几天和裂缝方向一致的裂开了说明问题还在发展，就要找工程部要说法，同时建议你和上下左右的邻居多沟通，如果都存在同样问题可联合起来找工程部要说法，而且要书面的答复，人多力量大。
  
  如果工程部顽固只好找当地建委的质量监督站解决了。 2019-06-10 20:10:55
• 136****5558 答：点上面蓝字“大河报商丘新闻”加关注！
  
  
  阳台外面的柱子有裂纹
  
  
  
  用水泥修补后有小缝隙
  
  商丘梁园区的张先生、黄先生9月6日求助称，“我们购买了上海公馆小区的房子，却发现房子存在多处质量问题，希望能尽快得到维修”。
  
  记者报告
  
  9月6日，前来报社投诉的张先生和黄先生向记者诉说了他俩所购买上海公馆小区房屋而遇到的烦心事。
  
  “我俩本不认识，就是因为买的房子有质量问题，在质监站遇到后才认识的。”张先生说，他购买的是上海公馆小区5—6号楼1701，而黄先生购买的是该小区5—5号楼1701，两人均在交房后发现诸多问题，“问题很多，找物业，找开发商，都不能给我满意的解决方案”。
  
  9月6日下午，记者在上海公馆小区内分别看了张先生和黄先生的新房子。张先生房子南侧的阳台“罗马柱”多处开裂，并且底部用水泥涂抹后并未粉刷涂料。在阳台的护栏旁的墙壁处，也存在类似的情况。而北侧的阳台上，并不是水泥的房顶，而是几块看似木板的东西，上面还裸露着许多生锈的铁钉。
  
  “这是浇筑房顶的模板，竟然没有拆掉。”张先生说，这样的房顶，可以说明房屋施工多么“粗心大意”，“不止如此，房顶下垂，房间夹斜，楼梯间里房梁露着钢筋……”
  
  张先生说，虽然小区“悄悄”将楼梯间裸露钢筋的房梁维修了，但自己还保留着之前所拍的照片。
  
  在黄先生的新房子中，记者几乎在每个房间内都能看到用水泥横向涂抹的痕迹。他说，这都是交房后发现墙壁存在横向裂纹的地方。“虽然给维修了，但用水泥修补后的地方现在已经又开裂了。”
  
  “阳台的柱子开裂，说不算毛病，还是一家两家不值得修，等有十家八家了再给修。”黄先生说，此外他买的房子也存在房间夹斜、房顶下垂等诸多问题。
  
  两人说，在质监站投诉的时候，其工作人员称，并未对该小区进行质量验收。
  
  昨日，记者就此采访了上海公馆小区工程部负责人张国强。“墙体开裂正常，是质量通病。只要提出来，我们随时可以修。”张国强说，但两位业主的诉求并不是为了维修，“小黄本身就是搞建筑的技术员，他拿着水准仪来测量屋高”。
  
  张国强认为，对于房顶存在2厘米的误差，是没有任何问题的，是在允许的误差范围内。对于张先生和黄先生，张国强认为两人是“故意找事”的。
  
  对于张先生阳台顶上的模板，张国强称只是“没拿掉”，“直接拿掉”就可以了。
  
  而“罗马柱”开裂，他则称，该柱子不承重，只是为了美观，开裂属于正常。并且，将集中进行维修。“我只负责维修，如果要索赔、退房、要经济补偿，都不归我负责。”
  
  张国强表示，张先生和黄先生的房子不存在质量问题，提出的问题随时都可以进行维修。
  
  昨日下午，记者就此采访了商丘市住建局质监站工作人员王杰。“我去他俩的房子里看过，确实存在一些质量缺陷。”王杰说，质监站并不负责建筑工程验收，而是负责对验收单位的验收结果进行备案，“他们小区并没有来备案”。 2019-06-10 20:10:51
• 158****2403 　　年近七旬的老人陶老伯投诉称，他和老伴王阿姨在白云区某楼盘购买了一套商品房，去年12月验收房子时，他们发现主卧室和客卧室的双层玻璃上都有裂纹。当时负责交房的陈经理在查看后承认是质量问题，表示将尽快对问题玻璃进行更换。于是他们验收了房子并签了字。然而至此之后，更换窗户玻璃的事情房开商和施工方开始踢皮球，他先后跑了10多次腿，询问更换玻璃事宜，每次都被搪塞说会尽快给予解决，可是这一拖就是9个多月。玻璃一直没有得到更换。
  
  
  
  
  
  　　白云区消协调查后证实消费者反映情况属实，并依据《消法》和《合同法》组织调解，经调解，商家承诺一周内为消费者更换新玻璃。
  
  
  
  　　白云区消协提醒消费者，购买房产，房屋交付验收时，消费者应从大到房屋结构，小到墙体裂缝等进行仔细检查，如果发现实际房屋与合同有偏差或者存在瑕疵的，应要求商家作出整改或作出补偿。商家未按合同要求作出整改或未进行补偿前，不应急着在验收文本上签字确认。
  
  
  
  验房流程和注意事项
  验
  　　装修业主在收到房子时，验房不可少。新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?在此精心为装修业主们整理了15条新房验房注意事项和5条验房流程知识，让装修业主对新房验收有初步的了解。
  
  验房注意事项
  
  
  1.楼地面是否平整
  
  
  
  　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
  
  2.墙面是否有裂痕
  
  
  
  　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
  
  
  
  
  新房墙面裂痕效果图
  
  3.室内楼梯是否有缺损
  
  
  
  　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
  
  4.门窗安装轨道是否顺畅
  
  
  
  　　在门窗检查方面，**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
  
  
  
  　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
  
  5.进户门是否有磕碰和刷漆
  
  
  
  　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
  
  
  
  2019-06-10 20:10:48