WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房产维修基金怎么算
142****6491 | 2018-06-28 23:23:59-
143****1636 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
房屋公共维修基金算法:
1、新建商品房住宅首期维修基金,房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。
2、一般而言,配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
3、配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。 2018-06-28 23:29:24 -
135****4486 每个地区维修资金的收取标准都不同,以西安市为例:
1、商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为:
多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;
多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;
小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。
2、房改房维修资金交存标准为:
(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;
(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取维修资金。
3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为:
多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;
多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;
小高层、高层住宅(7层以上,含7层):90元/平方米。 2018-06-28 23:29:05 -
142****3604 原来按房款的2%计算,后来按每平米多少钱来算。你得知道当地的收费标准才行。
假设每平米100元,100平米的房子,就交1万元房屋维修基金,以此类推。 2018-06-28 23:28:42 -
157****6133 房产修理基金实际上包含房产共用设备专用基金和房产本体修理基金。房产共用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则,房产转让时,账户里的余额资金也随之搬运给房产的新的产权持有人。那么房产修理基金该怎样算呢?
《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》中政策的房产修理基金交纳份额可能更便利我们了解房产修理基金怎样算。究竟住所安装工程造价一般人不能容易得知。《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》中房产修理基金交纳规范是购房者按购房款的2%-3%交纳。详细缴存份额由省、直辖市、自治区相关部分断定,但一般都在2到3个百分点内。
房屋维修基金计算的方式是怎样的
房屋维修基金计算的方式是怎样的
依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:
一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。
二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:
1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。
2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。
产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
三、每个区域修理资金的收取规范都不同:
1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:
多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;
多层住所(装备电梯的):90元/平方米;
小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。
2、房改房修理资金交存规范为:
(1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;
(2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。
3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:
多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;
多层住所(装备电梯的):90元/平方米;
小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。
上面小编给大家整理了房屋维修基金计算的方式是怎样的相关知识,大家通过了解,知道了房屋维修基金计算的方式是怎样的,就能更好的维护自己的房产了。 2018-06-28 23:28:20
-
问 维修基金怎么算?答
-
问 维修基金怎么算答
维修基金当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交,维修基金属全体业主共同所有,收取比例由省、自治区、直辖市政府确定,比如成交价格是100万元,维修基金就是2万元到3万元,按照什么样的比例计算,也可以向当地的房屋交易中心进行咨询,成交价格越高,需要缴纳的维修基金也就越多。维修基金的使用条件:①对小区内部的公共设施进行维修②小区内部房屋的主体结构损坏维修③电梯,消防设施,绿化维修和修建④公共设施更新维修基金只有在房屋的保修期过后才能够使用,只能够用于小区的公共设施、设备,住宅维修资金由全体业主交纳,而且属于全体业主共同所有,维修资金是政府代管,开立的维修资金专户,在使用维修基金的时候,还需要向相关部门提出申请。
-
问 维修基金怎么算答
维修基金有固定的计算公式,是将所购买房产每平方米建筑面积成本价乘以维修基金的比例,然后再乘以所购买房屋的面积,大多数的城市都是按照一定比例收取,收取的比例在2到3%,也有一部分的地区是按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取。因为住房维修基金是由固定的部门收取并且专款专用,在由售房单位代为收取之后,房地产开发企业在收到房屋专项维修基金后的30日内,需要把专项基金存入到房屋专项维修基金的账户当中。房屋维修基金主要用于:1、房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施的维修。2、用于共用设施和设备更新改造。3、可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修。4、紧急情况下建筑物的修复。
-
问 维修基金怎么算答
维修基金也被称之为是公共维修基金或者是住房专项维修基金,计算公式是每平方米建筑面积成本价×比例×面积,当然也有一部分的城市会按照购房款的2%到3%的比例进行收取,具体可以咨询一下购房的开发商,收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金使用流程:1、物业服务公司或者说是小区内的管理部门,根据需要维修和更新、改造项目情况,提出使用建议进行预算。2、需要小区内三分之二以上的业主讨论通过使用建议。3、物业或者相关业主组织实施方案。4、向所在地政府建设主管部门申请列支。5、建设主管部门经过审核同意后,会通知专户代为托管的银行,发出划转住宅专项维修资金通知。6、托管银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
-
答
住房维修基金交纳额度规定是,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。维修基金缴纳时间规定是,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。《住宅专项维修资金管理办法》规定:第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整第八条出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
全部4个回答 >