我应该如何看毛坯房质量

• 134****9931 1、屋顶开裂
  　　当您够买的房子竣工了，开始验收房屋的时候，要查看屋顶是否有质量问题，如果屋顶出现开裂那就是主体结构出现质量问题。
  　　2、承重墙
  　　检查承重墙是否有裂纹或者裂缝，以及承重墙出现了裂纹那就是存在主体结构质量问题。
  　　3、房顶、地面是否漏水
  　　如果下雨天屋外下大雨而屋内下小雨，那无疑是房屋存在质量问题，如果地面铺设的地板渗水或者颜色不均匀，那也说明房子存在质量问题
  　　4、厨房、卫生间
  　　厨房一般检查厨房的主体是否存在开裂以及倾斜，厨房排水是否顺畅，卫生间地面是否有下沉，卫生间墙角是否有开裂，以及渗水。
  　　5、阳台
  　　检查阳台地面和两侧墙面是否有裂缝，如果出现开裂那就是主体结构质量存在问题
  　　6、客厅、主卧、侧卧
  　　检查客厅、主卧和侧卧这些主要居住的地方，墙体是否出现开裂，以及地面是否出现下沉等现象。
  　　7、地面高度
  　　仔细检测下地面的高度误差，比如说门口的地面高度和屋内的地面高度误差是否较大，如果大于2厘米就存在质量问题了 2018-06-28 19:57:25
• 141****4013 1、看基础
  　　对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到**多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。
  　　高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均匀沉降，我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。松江九亭大街上的某中介告诉记者，某楼盘是本条大街上质量**好的，因为地基打得深，而有的楼盘地基打得很浅，质量很一般。如果买期房，经常工地现场跑跑，再问问现场工人，问问周围中介，对房屋品质有个大概了解。
  　　2、看墙体
  　　鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。 2018-06-28 19:57:15
• 156****6366 开间尺寸：有大小头 方不方正。
  不验房的后果：装修时地板不顺直，影响美观！
  不验房的结果：（难）整个内墙要重新抹灰。
  验房建议：视问题的程度定 1不收房，要求整改！；2收房，向开发商索赔。
  开间尺寸：实用面积不达要求。
  不验房的后果：面积达不到等于多花冤枉钱。
  不验房的结果：没发现，多花冤枉钱。
  验房建议：视问题的程度定1退房！2收房，向开发商索赔。
  室内净高：不满足设计要求。
  不验房的后果：空间让人感到压抑。
  不验房的结果：无，因为你发现不了。
  验房建议：向开发商索赔。
  室内净高：有高差。
  不验房的后果：家具上面空间间隙不一样大影响美观。 2018-06-28 19:57:09