大家说说如何看毛坯房

• 143****5503 进户门是否有磕碰和刷漆
  
  需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。另外，门的隔音效果和密封程度也非常重要，也是要注意的。
  
  阳台设备无破损
  
  验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
  
  层高不能低于2.8米
  
  作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
  
  给水是否配套齐全
  
  在检查给水方面要注意看房间的各个水管、龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 2018-11-21 23:18:12
• 157****1490 　1.公共设施（电梯、楼梯扶手、护栏）、电气设备（配电箱、插座、开关、灯具）等都应按设计完成全部安装，并按规定完成各种相关的测试项目。
  
  　　2.屋内板缝密实、无裂缝，墙面不抹灰、无用腻子找平等现象，各楼板接搓平顺无错台，表面平整、线角顺直；各房间基层地面混凝土表面平整、压实，各板面粘结牢固、无裂缝。
  
  　　3.卫生间、厨房等房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划施工，验收时应进行两次蓄水试验，无渗漏等现象。
  
  　　4.各种管道（给、排、雨水、暖、热）应进行通水、试压等试验，暖气地热系统完成调试与验收工作，无渗漏现象。
  
  　　5.卫生间等处地漏与泛水处坡度符合设计要求，排水顺畅、不倒泛水，与下水管道结合处严密平顺，无渗漏外溢现象。
  
  　　6.全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计图纸完成装修施工，无自行变更现象。 2018-11-21 23:17:42
• 133****5693 内外门窗::
  1.门的开启关闭是否顺畅。
  2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大。
  3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。
  4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
  5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
  6.开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。
  7.窗户玻璃是否完好。3
  8.窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。地面地板:
  1.地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。
  2.地板间隙是否太大。
  3.柚木地板是否出现大片黑色水渍。
  4.地脚线接口是否妥当,有无松动。
  5.地面是否有裂缝,是否有起砂现象。屋内顶棚屋内顶棚::
  1.顶上是否有裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
  2.看顶部是否有爆点,有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。
  3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户,必须观察顶层是否渗漏。
  4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
  5.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。
  6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。
  7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。
  8.内墙墙面上是否有石灰爆点。 2018-11-21 23:17:08
• 133****6815 （一）楼地面是否平整
  
  想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
  
  （二）墙面是否有裂痕
  
  检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修补后再签字收房。
  
  （三）室内楼梯是否有缺损
  
  主要看楼梯的平整性，是否有缺损。 2018-11-21 23:16:58
• 148****8131 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面等均应按设计文件完成装修工程。
  
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应该按照设计文件完成全部的装修，并按照相关规定完成各种测试项目。
  
  3、管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等方面的验收工作。
  
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 2018-11-21 23:16:50