请问开发商从政府拿到地之后开工建设前需要做什么政府工作？

• 137****7691 建设单位需要搞定 1、 建设工程规划许可证（包括附件）；
  2、 建设工程开工审查表；
  3、 建设工程施工许可证；
  4、 规划部门签发的建筑红线验线通知书；
  5、 在指定监督机构办理的具体监督业务手续；
  6、 经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；
  7、 建筑工程施工图审查备案证书；
  8、 图纸会审纪要；
  9、 施工承包合同（副本）；
  10、 水准点、坐标点等原始资料；
  11、 工程地质勘察报告、水文地质资料；
  12、 建设单位驻工地代表授权书；
  13、 建设单位与相关部门签订的协议书。 2018-06-28 18:32:51
• 134****4926 1、每个地方政府都要对自己的城市做一个城市总体规划，这个规划里会对整个城市的用地布局和规模等做出安排。容积率指标会在区域性的控制性详细规划中详细阐述，每个地块的容积率指标都有规定。开发商必须在控制性详细规划的控制条件下做建设设计，拿出设计方案后，报当地建设部门审批同意后才能开工建设。
  2、土地招拍挂时，都会详细写清楚参与竞标的条件，你符合那个条件就可以参与竞标，竞标前要缴纳一笔保证金，以保证你有这个实力足额支付土地出让金。在你足额缴纳土地出让金后，你才能获得出让土地的国有土地使用权。
  3、在土地出让时，出让条件中会明确说明土地的容积率指标，如果你要增加，需要报政府同意修改，并补缴土地出让金。 2018-06-28 18:32:23
• 145****4119 各市政工程设施建设、施工单位：
  为了加强市政工程设施的建设和管理，进一步规范市政工程设施建设市场秩序，更好地为城市经济和社会发展服务，根据国家《建筑法》、《城市道路管理条例》和《吉林市市政工程设施管理条例》关于市政工程设施的相关规定，现就办理《市政工程设施建设工程开工许可证》的有关事宜通知如下：
  一、 法律依据
  国家《建筑法》第七条：建筑工程开工前，建设单位应当按
  照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
  国务院令第198号《城市道路管理条例》第十条：单位投资
  建设道路的应当符合城市道路发展规划，并经市政工程行政主管部门批准。
  《吉林市市政工程设施管理条例》第八条：市政工程设施建
  设，由市政工程设施主管部门组织进行。单位和个人投资建设的，须经市政工程设施主管部门批准。第十二条：建设市政工程设施实行报批制度。凡进行市政工程设施建设的，须经市政工程设施主管部门批准，并办理其它审批手续后，方可开工。 2018-06-28 18:32:04
• 144****3849 手续：
  1、办理抗震设防要求（区地震局） 一般工业与民用建设工程：
  （1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；
  （2）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。 重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设防要求：
  （1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；
  （2）地震安全性评价报告原件二份（部分要）；
  （3）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。
  （4）《重大建设工程项目抗震设防标准核准确认书》六份；
  （5）工程选址位置图一份；
  （6）与地震安全性评价单位签定的技术合同复印件一份。 建筑面积超100000平方米需做地震安全性评价报告10万元
  
  2、办理建设用地预审报告（区国土资源局）
  （1）地震局出具的抗震要求（区政府综合楼603房间）；
  （2）申请一份（项目名称、坐标、面积等）。
  
  3、办理建设项目用地选址意见书（规划处用地规划科或规划分局）
  （1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
  （2）土地权属证件或建设用地预审报告；
  （3）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；
  （4）与现状地形图纸相符的电子文件；
  （5）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）。
  
  4、办理建设用地规划设计条件通知书（规划处用地规划科或规划分局）
  （1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
  （2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交）；
  （3）土地权属证件或建设用地证明；
  （4）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2套，未经规划选地址的项目，提交1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，申请单位及相关单位盖章，加盖办事处公章）； 2018-06-28 18:31:47
• 156****1209 房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：
  第一步：土地取得
  涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。
  第二步：立项
  涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。
  第三步：规划及勘察设计
  涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。
  第四步：施工准备
  涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。
  第五步：施工、监理、质量监督管理
  涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。
  第六步：申请预售（商品住宅建设工程）
  涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。 2018-06-28 18:31:31