公房能继承吗

• 158****8053 公有住房承租权能否继承的问题
  第一，从权利属性来看，公有住房承租权有明显的物权特征，是与用益物权相似，承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护，这些法律行为包括转租、转让，当然也应当包括继承。
  第二，从权利取得方式来看，公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及其他住房等情况产生的，不仅是赋予个人的价值回馈，更体现为个人和家庭的权益，因此从这种途径取得的公有住房承租权应当可作为“遗产”在家庭和亲缘关系间进行继承。当然，由于分配取得的公有住房仍然属于社会公共资源，在继承方式上应当有别于其他私人财产。
  第三，从公有住房管理模式的发展进程看，住房制度改革使公有住房承租权取得方式发生了质的变化。一是允许公有住房承租权通过有偿交换的方式，实现其交换价值。二是公有住房的承租权在一定条件下可以购买。这即认可了公有住房承租权可以作为一项财产权利。因此，随着市场发展及住房制度的改革，公有住房承租权的性质已经发生了转变，从计划经济时期简单的福利待遇载体，转变为市场经济条件下，具备商品交换的标的物，其财产性得到了充分的肯定。三是公有住房承租权在拆迁过程中可获得补偿。公有住房拆迁时，其承租人是符合补偿标准的。这也承认了公房承租权具体财产性，而可继承是财产性的重要表现。 2018-06-28 17:00:37
• 153****9946 公房的继承不是通常意义的继承，因为从法律上只有私产才有权利继承，公房不能继承，但对于公房，可以根据承租房管理办法，有近亲属继续承租公房，但具体哪些人可以有权利承租，需要根据是否是近亲属，是否共同居住，户口是否在承租房内，是否照顾原承租人等综合条件有房管局决定。 2018-06-28 17:00:27
• 154****5430 公房只是你爷爷奶奶的承租房，你爷爷奶奶对此房只有使用权、没有所有权：所以这公房不是遗产，你爸爸妈妈包括你是否在此房中，都无权要求继承此房，因为继承人能要求继承的，是你爷爷奶奶生前留下的个人合法财产，而这房子的产权是“公”家的、不是你爷爷奶奶的。
  但你爷爷奶奶去世后：这公房，应由和你爷爷奶奶是同一户口（就是你的老爸）、且在此房居住的人申请成为继续承租人，继续承租人有权继续使用此公房，但其他子女与此房无关了。
  在政府还没有收回公房的时间内，你们遇到上面的问题以理照推，就可以了！！ 2018-06-28 17:00:18
• 138****2945 公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
  公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
  一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
  二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：
  1、原承租人的配偶；
  2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；
  3、原承租人的父母；
  4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。
  三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
  四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
  1、原承租人的配偶；
  2、原承租人的子女（按他处居住情况）；
  3、原承租人的父母；
  4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。
  注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。 2018-06-28 16:59:58