什么叫 容积率

相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，那么 容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高， 容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。 对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。 对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。 通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率较高，容积率较低，建筑密度（项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比）一般也就较低，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。 得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

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一、什么是容积率？一般情况下，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。二、容积率的计算公式是什么？容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）三、容积率是多少才适宜居住？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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什么是容积率 楼房容积率注意事项有哪些容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都的地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。什么是建筑容积率建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。建筑容积率简称容积率，又称地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其建筑容积率为0.3。由于高层建筑的存在，建筑容积率数值可以大于1。容积率定义容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。容积率特性(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。什么是容积率 楼房容积率注意事项有哪些房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。(四)容积率存在客观上的**合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的**合理值。

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一、什么是容积率？容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。举个例子，如果项目占地1000平方米，有1000平方米的总建筑面积，那么容积率就是1000/1000=1；如果总建筑面积是800平方米，那么容积率就是800/1000=0.8；如果总建筑面积是1500平方米，那么容积面积就是1500/1000=1.5。容积率可以大于1，因为高层建筑的总建筑面积肯定要比总用地面积大。当建筑层高超过8米时，计算容积率，建筑面积加倍计算（各地区一般会有各自具体规定）。二、买房看容积率需要注意哪些问题？1、房屋的容积率是大好还是小好？根据融奇偶率的计算公式我们可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。对于普通住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小有不同的好处。2、容积率多少比较合理呢？大嘴君给大家找到了各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。高档别墅项目的容积率低于0.3；一般的独栋别墅项目在0.3-0.5之间；一般的双拼联排别墅，组合3-4层，容积率是0.5-0.8；全部是多层楼栋的话，容积率在0.8-1.2之间，环境可以说是一流了；正常的多层项目容积率在1.2-1.5之间；正常的多层加上小高层的项目，容积率一般是1.5-2.0；正常的小高层项目容积率是2.0-2.5；2.5-3.0的容积率一般是小高层+二类高层（18层以内）；高层的项目（100米以内）容积率3.0-6.0；摩天大楼项目的容积率在6.0以上。大家实际看房的时候可以根据房屋类型对号入座，容积率只是一个大的方面，看容积率的同时不要忽视其他信息。3、如果容积率过高，会给居民带来什么不利影响？**常见的容积率大的居住房屋就是公寓，楼层高，每层房间多，住的人多，电梯少。如果发生意外情况，楼内居民撤离很容易就会造成拥挤，还很容易发生踩踏等意外事件。容积率大，小区环境也比较差。这是因为容积率高住宅项目，小区内房子建地就比较密集，就没有多余的土地用来做景观或者其他用途。4、购买高容积的住宅需要要注意哪些方面的问题？1、人口密度。高密度的居住人口会对小区的楼内电梯、健身场所、消防通道、儿童活动区域造成比较大的压力，所以在购买高容积率的小区时，应该注意提高这几方面的要求。2、安保问题。高容积率的住宅居住密度比较大，所以出入的人员会比较多，小偷等人混入楼栋的难度也会比较低。这就要求相应的安保工作需要更加的注意。购买高容积率的住宅时一定要注意安保系统的完善，需要加大监控力度，多安装摄像头，尽量减少死角，同时也需要安排更多的巡逻人员来保障住户的安全。3、小区内部规划。高容积率的住宅，小区内的楼栋楼层会比较高，绿地率相应的肯定会有所减少，会影响居住区内的生活环境和品质。高容积率的小区还经常会遇到道路狭窄、停车位不足等问题。

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