房子的产权问题怎样确定

• 158****6185 1、房产的起始购入时间，严格来讲应该从购房人凭正本的房屋买卖合同，在房屋登记管理部门即所属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。
  2、很多人认为购买日是房屋产权证上的日期，由于种种原因产权证的办理需要一段时间。但缴纳房屋买卖契税，是办理产权的必须条件。因此，房地产管理部门认定的房产购买起始日期为缴纳契税的日期。 2018-06-28 14:34:10
• 138****0240 根据我国民法通则以及物权法相关规定，关于房屋处分的整体原则：有约定依照约定办理，无约定依照法定办理。
  1.房屋为你父母所有，他们若将房屋立好分书归你所有且分书已生效，你的兄弟姐妹不能分到房子。
  2.土地证上的名字已是您的名字，已经享有对外公示效力。
  3.此类情况，你若担心变动，可以申请公证。 2018-06-28 14:33:31
• 155****5394 一、为确认房屋所有权，可向房屋所在地法院提起确权之诉。
  
  确权之诉，是指当事人要求人民法院确认某种法律关系存在或不存在的诉讼。确认之诉就是要求确认权利关系或法律关系之诉，承认这种请求的判决被称为确认判决.
  房屋产权纠纷，适应不动产的专属管辖。《中华人民共和国民事诉讼法（2012年修订）》第三十三条对不动产纠纷，明确规定，由不动产所在地人民法院专属管辖。
  确权之诉案件收费。根据《人民法院诉讼收费办法》（以下简称《办法》）第三章第十三条规定，非财产类案件，未涉及具体赔偿和财务分割的，应当采取按件计征的等额收费方式目前确权之诉，按件收费，不与标的价值挂钩。因此，确权之诉按件收费，一般的标准是每件300元。
  准备确权诉讼证据，需要注意事项：
  　　自然人要列出姓名、性别、年龄、民族、工作单位、住址。
  
  　　法人或其他组织要列出名称、住所地、法定代表人或负责人姓名、职务、填写要准确，特别是姓名（名称）栏不能有任何错字。地址要尽量详实，具体到门牌号。**好注明邮编及通讯方式。
  
  　　准备原告身份证、购房合同、购房款收据或发票，或者其他能够证明权属的证据材料；
  
  　　二、**好委托律师处理，这种案件诉讼费不贵，律师费也不贵。
  
  三、通过诉讼确权后，要及时申请法院向产权管理登记部门发出协助执行通知，尽快办理产权。 2018-06-28 14:33:10
• 147****2777 如果是购买一手房的话,我们是直接从开发商那里购得的,一般来说,大型的开发商存在欺诈的也是比较少的,因此,具有一定的安全性。
  但是如果是二手房买卖的话,一般情况下,是由买家与卖家直接进行交易的,所以在二手房交易过程中,咱们必须注意到,一定要认真核实房屋的产权问题,查清楚与自己交易的人是否就是房子真正的主人。
  那么问题来了,二手房房屋产权证如何辨别,有哪些查询方式?下面,咱们就说说常见的,也是常用的一些二手房房屋产权证辨别方式吧! 2018-06-28 14:32:47