期房什么时候可以预售

• 156****4338 市商品房预售管理办法
  
  中华人民共和国建设部令
  第 131 号
  
  《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次．常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
  
  部 长 汪光焘
  二OO四年七月二十日
  
  建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定
  
  建设部决定对《城市商品房预售管理办法》(建设部令第95号)作如下修改：
  一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。
  二、第六条修改为，“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
  未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”
  三、第七条修改为：“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：
  (一)商品房预售许可申请表；
  (二)开发企业的《营业执照》和资质证书；
  (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证：
  (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
  (五)工程施工合同及关于施工进度的说明；
  (六) 商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”
  四、第八条修改为：“商品房预售许可依下列程序办理：
  (一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5白内一次书面告知需要补充的材料。
  (二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
  开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
  (三)许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
  经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。
  书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。
  商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章、
  （四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。”
  五、第九条修改为： “开发企业进行商品房预售， 应当向承 购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”
  六、第十条修改为： “商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内， 向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
  房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登．记备案。
  商品房预售，合周．登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的』应当有书面委托书。
  七、第十一条修改为薯 “开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。
  商品房预售款监管的具体办法， 由房地产管理部门制定。”
  八、第十二条修改为：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
  由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外； 开发企业应当承担违约责任。”
  九、第十三条修改为： “开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”
  十、增加一条作为第十五条： “开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。”
  此外，对部分条文的顺序作相应的调整。
  本决定自发布之日起施行。《城市商品房预售管理办法》根据本决定作相应的修正，重新发布。
  
  城市商品房预售管理办法
  
  (1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法)的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法)的决定》修正)
  第一条 为加强商品房预售—管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
  第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下筒称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
  第三条．本办法适用于城市商品房预售的管理。
  第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；
  省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；
  市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责友行政区域内城下商品房预售
  第五条 商品房预售应当符合下列条件：
  (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
  未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：
  (一)商品房预售许可申请表；
  (二)开发企业的《营业执照》和资质证书；
  (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
  (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
  (五)工程施工合同及关于施工进度的说明；
  (六。) 商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
  第八条 商品房预售许可依下列程序办理：
  (一) 受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的， 应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
  (二) 审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
  开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
  (三) 许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
  经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。
  书面决定应．当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业，商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
  (四) 公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
  第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载《商品房预售许可证》的批准文号。
  第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签．订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内， 向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
  房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
  商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
  第十一条 开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。
  商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定.
  第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
  由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
  第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的， 依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
  第十四条 开发企业不按规定使用商品房预售款项的；由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
  第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。
  第十六条 省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则。
  第十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
  第十八条 本办法自1995年1月1日起施行 2018-06-28 11:22:38
• 139****1260 2014新规定 楼房建到80%才可以预售，到售楼中心看有没有5证 就可以放心买卖 2018-06-28 11:21:50
• 148****3088 有销预售许可证可交**款，说明开发商有一定资质和能力。
  但你说的房屋还没盖，这个太不靠谱。正常情况下，房屋建筑达到封顶时才能够办理销预售许可证。还没盖怎么会有销预售许可证？这是严重违规的，并非常不可靠的。你一定要把情况搞搞清楚再出手。
  2018-06-28 11:20:39
• 132****0318 有的地方说不让销售期房了,下面的资料你看一下吧,希望可以帮到你
  
  简介
  指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
  消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
  期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
  而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
  从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
  [编辑本段]期房销售制度的产生
  
  商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系。长期以来，我国城镇住房供应不足，加快建设、增加住房供应是客观需要。但是，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，不少都接近“皮包”公司状态，自有资金的比例甚至不到10%，就连基础较好的上海房产开发企业，其自有资金比例一直到2001年还只有18.84%。另一方面，融资渠道和融资手段单一，从银行贷款几乎是房地产开发企业的惟一选择。
  由于自有资金严重不足，房地产企业存在着严重的投机性，这引来更多的限制。1993年，国家开始进行宏观调控，房地产企业不仅贷款难度加大，上市融资之路也被堵死，国家明确提出不鼓励房地产企业上市的政策（并且，此后好几年这一限制也未有松动：1996年，证监会《关于股票发行工作若干规定的通知》，要求对房地产业“暂不考虑”，1997年，证监会《关于做好股票发行工作的通知》中重申，继续对“房地产行业企业暂不受理”。）
  一方面，房地产开发企业要发展，一方面是这些企业自有资金严重不足。于是，建设部主导设立了商品房预售制度。1994年出台的《城市房地产管理法》，对预售条件、监管作出了原则性规定，但是，却留下来一个巨大的漏洞，即对侵权、违规行为未制定具体的惩戒条款。商品房预售制度实行后，各主要城市商品房预售比例逐渐发展到80％以上，部分城市甚至达到90％以上，许多开发成本转嫁给了购房人。
  [编辑本段]商品房预售制度的推行导致的问题
  
  商品房预售制度的推行导致了一系列问题，首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。7月25日上午，中消协发布的“2007年上半年全国受理投诉情况”显示，虽然上半年投诉总量较去年同期呈下降趋势，但商品房投诉比去年同期上升了15％，增幅第一。中国社会科学院法学所所长助理刘俊海认为，只要房屋预售制度存在一天，消费者必然处于受掠夺与打压的被动地位。
  预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本，他们就没有了后顾之忧，通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈，这种循环推动力促使房价屡创新高。
  当初设立商品房预售制度的条件如今都已经不复存在。从融资渠道来看，房地产开发企业有银行贷款、发行股票融资、债券融资、信托融资等等。由于普遍对房地产业的发展前景看好，开发商获取银行贷款的难度已经大为降低，不少银行甚至找上门来，降低门槛为开发商提供贷款。而且，经过十几年的快速发展，房地产开发企业的自有资金比例在逐渐提升，对预售房制度的依赖性逐渐减弱。
  更重要的是，当初建立商品房预售制度，是因为当时房地产业发展不景气，房价低迷，需要鼓励房地产的发展，而现在的情况已经与之完全相反，房地产投资过热，房价大幅度攀升，接连两次房市调控政策都未能阻挡住房价快速上涨的势头。从某种程度上来看，商品房预售制度正在成为开发商囤积居奇、推动房价上涨的帮凶。把目前的期房销售制度，改为现房销售制度，于国于民都是大为有益的
  
  希望可以帮到你
  2018-06-28 11:20:27
• 156****7768 随着物价的提高，越来越多的人买期房。期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，在购买期房时应签预售合同。让们一起来了解下购买期房付款流程具体该怎么做！
  1.买受人应当按照约定的时间支付价款。
  2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
  3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。
  4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
  5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
  6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。
  7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
  8.还要看购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。
  9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。
  10.不管的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
  11.期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
  以上是买期房所要的流程。期房是现在消费者很受欢迎的房产，它不仅价格实惠，而且有利于自己的发挥。面对如今居高不下的房价，相信不少的购房者一定会选择购买期房，相信阅读完以上的内容后，对买期房的流程也有了深刻的了解。
  2018-06-28 11:20:15