楼市崩盘是许多买不起房的购房者心中想过的一个画面。所有买房的人都觉得中国房价过高超过了国民的经济承受能力,楼市崩盘了房价暴跌了,购房者就买的起房子了。但是这里要分享是是如果中国楼市崩盘,无一人能够幸免。政府数次的救市政策调控楼市,难道政府就是不照顾社会弱势群体不注重社会公平吗? 一、楼市崩盘后果有哪些? 1、与房产有关的行业都会崩盘,中国经济将遭受打击倒退许多年 中国房地产在整个经济比重中占了举足轻重的地位,都说中国房地产绑架了中国经济,但是具体房地产在整个国民经济的GDP中扮演一个什么样的比重角色目前没有确切数据出台。地方的财政都是土地财政,地方政府拍卖土地获得财政收入已成重大依赖点。中国房地产横行了几十年,随着以前的人民币**水涨船高。房地产的相关行业多达50多个,从土地到建筑原材料到家居等等都在房产的带动了得到了雨后春笋般的发展,房地产出现问题,这些相关行业无一幸免,中国经济出现倒退几十年都是有可能的。 2、银行业出现支付困难,银行倒闭 中国房产的迅猛发展得益于银行提供的资金支持,目前银行的主要贷款渠道都集中在房地产行业。一旦楼市崩盘了,一行会面临破产的危险局面。 3、股市动荡着走向末日 中国的房地产、银行及金融板块占了中国股市1/5以上的市值。楼市崩盘后果将直接影响这些板块股票大跌,其他板块也难以幸免,大规模的资金将造就股市的末日。 4、人民币贬值更加严重 如果银行支付出现问题,国家为了不让国有银行倒闭,政府有可能通过发行人民币来帮助银行支付,由于这些钱是没有实物使用价值做支撑这样势必会导致人民币贬值。如果人民币贬值严重钱对于老百姓来说就会缩水,购买力下降甚至和废纸没什么两样。 5、失业人数将会急速加剧 有的购房者天真的认为楼市崩盘了,房子便宜没人买了,自己买房子就容易了。事实并非这么简单,楼市崩盘带动其他行业崩盘,如果大家都失业了,谁还会想去买房子呢。 6、财富更加集中,贫富差别更大 中国楼市崩盘**终会是**底层的老百姓买单,得好处的只能是财富拥有者,财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削,因为劳动力太多,财富会更加集中,这样,无产者的数量就会急剧攀升**后的结果都是财富进一步的分化,因为中国楼市既绑架着中国整个经济,也绑架着中国所有老百姓。 7、人民生活水平大幅度降低 楼市崩盘经济倒退,没有就业,人们势必会减少消费,加上中产阶层因房价而减少的其他方面的支出,中国的消费水平会有一个大幅度的下降,人民的生活水平将降低。 8、政府陷入巨大的债务危机 楼市泡沫破裂政府形成的巨大的债务危机。现在许多政府大搞基础设施建设,大力招商引资,其背后都是以土地作为信用担保的。而银行之所以愿意接受土地的信债,是因为在房价上涨的背景下,土地存在着巨大的**空间。中国房地产一旦崩盘,也将会出现像冰岛和希腊等国家一样的政府债务危机。 9、社会结构发生变化,社会犯罪几率增加 中国贫富差距一直在努力缩小中,但是未能得到明显的改变,房地产更是富了一批人,也让没钱的人更穷了。目前来看中国中产阶级在整个人口中所占比例不高,如果楼市崩盘,这些中产阶级也会瞬间变成穷人,稳定因素没了,社会犯罪几率会成倍增加。 二、政府该不该救市?政府希望房价下跌吗? 过去的一年是救市政策红利年,2016年年初的定调也注定会延续去年的救市趋势。那么政府就不希望房价下跌吗?中央政府希望房价下跌来缓解公众对房价高的愤怒和不满。那么既然政府希望房价下跌为什么还救市?从公平角度出发,政府不应救市,因为房价下跌有利于买不起房子的社会弱势群体。但是现在的问题是房地产这一个行业就绑架了几十个产业,目前中国房价下跌不可能平稳着陆,如果楼市崩盘就会出面上面的惊人后果。 三、历史上三次楼市崩盘 美国:1926年楼市破碎,间接引发上世纪30年代世界经济危机。许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯,有的则沦为乞丐。紧接着,这场泡沫又激化了美国的经济危机,结果引发了华尔街股市的崩溃,**终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。 日本:1991年破碎,导致日本长达15年的经济萧条。20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间**长的一次。 东南亚、香港:1997年破碎,香港出现十几万名百万“负翁”。在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。 以上是对于中国高房价下,购房者对于楼市崩盘存在的问题进行了解答,可以说中国除一线城市外其他城市库存量已经越过警戒线了,中国楼市已经很危险了,经济发展有自己的模式,这里还涉及到政府对经济的调控,具体楼市崩盘时间,没人能够给出正确答案。从目前来看,高房价苦了众多购房者,但是楼市崩盘底层人民群众仍然不能受益。
房产崩盘该怎么办
148****1343 | 2018-06-28 03:01:51
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145****4487 首当其冲的是建材、建筑商、广告商 2018-06-28 03:02:46
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158****0496 如果现在不控制大量的资金吸 毒一样的炒作房地产,炒股,炒现货,炒金融附加产品,到时一旦没有人接盘资金链断裂到时就是大的经济危机,应该把资金引入实体投资,科技研发投资行业虽然很渺茫,很枯燥,很看不到希望,但是这是绝对有益的,只要做过了,就一定有部分收获,炒来炒去实际价值没有提高,提高的只是金融资产,也是海世盛楼,大泡沫。
到时美国换届会把资金吸入实体,断开华尔街炒作资金的供给,他们的金融附加产品经营会带来巨大的损失,为了避免损失,他们会向中国,和美国之外的国家泄洪,把资金引向其它地方炒作以弥补损失,会给其它国家造成巨大的泡沫,危险啊。
美国的实体经济经过供血会返还美国的繁荣昌盛,我们应该怎么做,不要让他如愿。 2018-06-28 03:02:40 -
141****0563 首先,来看看房地产崩盘会直接影响到的方面:
房地产商
银行
房地产带动的相关产业
购房者(有贷款、无贷款)
未购房者
其次,在来看看各方面会怎么办:
1、房地产商----房价扶摇直下,顺应市场行情,则利润降低,若低于成本就不可能降价。而此时,意向购房者或许会有所考虑,但银行方出于对市场的谨慎及新增贷款坏账预期的考虑,会严格控制购房贷款的发放(停止发放房贷,或大幅提高**比例)。...而房地产商所会做的只有一点,就是无利润就不卖
2、银行----存量住房贷款坏账率增加,为控制资金,新增住房贷款会从严而谨慎。
3、房地产带动的相关产业----建房意愿预期下降,房地产带动的相关产业转入低迷,产业兼并淘汰状况惨烈。涉及GDP(中国)下降大约8%-25%,相关产业失业人数上升。
4、购房者(有贷款、无贷款)----首先已购房的都会因房价下降而蒙受资产损失。(无贷款)的刚需者无论房价怎样都不会出售、多套房者看对市场预期及自身需求选择市场价出售或继续持有;(有贷款)者情况类似,只是会出于对未还贷款与房屋当前价值的对比,考虑是继续还贷款还是违约不还(若不还,则银行会收回,按市价或低于市价处理,回收款首先用于偿还贷款,若资不抵债,则购房着还要继续还剩余的贷款)。
5、未购房者----(手中有钱的)会择机低价购入优质房产;(手中没钱的)会继续悲催,买不起房的还是买不起房。因为银行收紧,**上升,**资金有可能大于未崩盘前(举个例子,原来100万**30%为30万,现在房市崩盘房价50万**80%为40万,而且没贷过款没资产的人,银行严格审批很有可能还通不过)。
**后,遇到这种情况我们该怎么办?
现在开始,优化资产配置,降低固定资产(尤其是房产)在总资产中占比
1、投资与房地产相关性低的产业(实体、农牧或债券),实现预期的资产对冲;
2、持币在手,应对预期通缩,等待时机,伺机购入低价优质资产。但前提是,判断崩盘时间相对准确,否则,持币时间过长,货币贬值带来的损失也会很大。
3、购买保值产品(如黄金)或长期债券(国债),以减少资产缩水所带来的更大损失。
4、趁现在,顺应时代潮流,赌一把,炒一下,先把钱赚到手。
2018-06-28 03:02:33
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问 楼市崩盘怎么办答
放心,且崩不了的,要崩前还会涨。
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不好过,房地产泡沫破灭,房价首先下跌,这个时候有价无市,全是卖房子的人,买房子的人很少,因为大家都是贷款买的房,**害怕的是房子价值下降,这个过程中你欠银行的钱一分都不能少,象股市一样会被套祝如果被套住了
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问 房地产崩盘怎么办答
无论房价涨或跌这几类人永远买不起房,天天就在盼望崩盘,**好是开发商把房子都造好了再倒贴给他,如同看见李宗瑞用勃来侍特开房一样,都想自己占便宜。在等待奇迹会发生的梦中人!其实,抄底的心态不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价**低点在哪里,真正的“底部”只有过后分析才能知道。 孰不知那些天天喊房价要跌的专家,其实一边在喊跌一边却在到处抄底,试问下中国哪位专家不都是有好几套房子?如果说房价靠那些整天就知道吹牛皮的“砖家”就能跌下来,你信吗?该出手时就出手吧! 这类人永远都以自己为中心,宁可自己负天下人,也不能天下人负我!世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介,毕竟大家都是做生意要吃饭的,关键是你怎么去看怎么去对待!黑心开发商和黑中介目前确实存在,但并不代表整个市场环境都糟糕。这类人往往口袋里都没几个钱,所以总想把钱用在刀刃上!实际上谁也没见过十全十美的房子!想要市中心的位置,景区房的环境,六环外的价格,这可能吗?地段、价格与居住环境三者不可能兼得,都想得到的结果必然是什么也得不到
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这种情况就是烂尾了,对于烂尾房,一般只有等待政府出面解决才行,之后会由另一开发商接手续建以降低市民损失。
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