一、为了保护买主权益不受侵犯，在签订期房合约时要注意以下几点1、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、**、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生，**好在入住之前的购房合同中应有所约定。5、合同应有详细的付款方式。一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。6、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。
全部4个回答 >签购期房应注意些什么
153****5260 | 2018-06-27 21:20:53
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148****6594 你好，在签合同时注意以下几点：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
望采纳，谢谢。 2018-06-27 21:21:56 -
143****2896 从法律角度上讲，期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。大众对期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。而从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目**初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前的房屋。这里我们采取法律角度认定期房，现对购买期房的风险作出分析：
一、逾期交房
开发商逾期交房是期房购买者**常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，和其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，并按照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定约定开发商不能按时交房时应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。
**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人之间没有约定，经对方当事人催告后，解除权形式的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
房地产公司逾期交房属于违约行为，购房者遭遇逾期交付后如果认为继续履行合同已经不符合自己的购房目的，可以要求解除合同并退还房款。如果仍然愿意继续履行合同，可以按照逾期交房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向房地产公司进行索赔。
二、房屋质量问题
三、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符
这个问题只能在交房后才能发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减免自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。
四、交房时发现与预售的广告宣传不符
房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，草率签订房屋买卖合同，交付房款或定金，但是等见到真正的楼房时却会大失所望，这时才发现其与广告宣传完全不符。这种上当受骗的经历在期房的购买中发生的几率非常大。发生此类情况，购房者在维权时也困难重重，因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方，在要付法律责任时三方就会互相推诿。解决这一问题的办法主要包括：①在合同约定时就将广告中的内容写进合同；②如果发生上述问题，可以直接找开发商要求其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。
以上关于“购买期房的风险有哪些”“购买期房时应注意什么”相关问题的解答只是针对实践中经常出现的风险，其实在期房买卖中还会遇到各种各样的问题，所以**关键的就是重视购房合同。因此建议购房者在签订期房买卖合同时应本着积极的态度向专业的房产律师进行咨询，**好是在律师的指导下签订购房合同，只有这样在购房者利益受到损失的时候才能有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。 2018-06-27 21:21:32 -
152****6603 交房日期，不按时交房的违约赔偿。交房时的基本设施，水，电，暖，天然气。厨房卫生间的基本装修情况（是毛坯，还是地砖，墙砖）。根据自己的情况承诺付款方式（这个可以谈）。合同签订了，买房人就不好变更了，**好考虑好产证办谁 的名字（都是网上签约）。房屋的验收标准。还有就是前期物业收费是否合理。将来想变更物业就很难了。大概就这些了。
还要看看房产公司的五证复印件，应该贴在售房部的墙上的。包括房屋预售许可证。 2018-06-27 21:21:18
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你好，在签合同时注意以下几点：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。望采纳，谢谢。
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购期房需注意以下几个方面：1、对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。2、购房资金不能一次性投入。如果一次交了很多钱，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。3、购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。4、对周边环境要心中有数。购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。
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购房合同都是格式化的东西,首先合同第一页产权人和购房人的名字、物业地址、合同价格有没有写错。其次看办理贷款、过户时间和交房时间是否紧凑(首先办理贷款你先咨询银行大概审批要多久,银行给你说的时间再加一周就可以了,交易中心办理过户一般20工作日出产证,合同你写一个月10天左右这样比较安全)。再看双方违约条例正常是20%-30%左右,房屋的附赠东西合同里也都写好比如像附送空调什么牌子几台或电视机之类的,然后再看付款方式这是重点,不要把付款周期写的太紧凑适当放宽几天,**后看签名的地方名字和身份证号码是否正确。(祝你好运)
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一、产权问题： 所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。 5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。 二、所购房屋的质量保证： 1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。 2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。 3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。 4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。 5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。 6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行**终裁决。 三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。 四、交房条件约定： 1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。 3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。 4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。 5、收房时应交纳的费用。
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