有约定按份共有的，就要记载于房产证上
全部3个回答 >购房合同怎么约定份额
155****5029 | 2018-06-27 21:08:55
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154****8496 如果产证未办理的,需要变更合同的,否则要产证出来后再次变更。 2018-06-27 21:11:19
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148****3256 1、你刚签了购房合同，如果合同还没有备案，可以找开发商协商，之前签的合同作废，重新签订新合同，这样可以减少一个名字；但是如果合同已经备案了，那么不可以减少名字；
2、办理房产证的名字根据购房合同上的名字来，不可以只办理一个人的名字。至于各自所占的份额房产证上不会显示，你们可以私下做公证；
3、如果已经公证了房产各自所占份额的话，那么这算婚前财产，各自所占份额根据之前约定来；
4、如果离婚的话，按照各自所占份额来分配。 2018-06-27 21:10:55 -
155****5741 共同买房时，一般在签订购房合同时候，购房人有二人以上，开发商会提供一份份额协议给购房人填写。里面主要有两条约定：一是明确写明各个购房人占有房屋的份额，二是不约定各人占有份额，直接按照平均分配的额度来确定占有份额。
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确定各自的份额后，购房合同上会明确写明，这也会影响到后续的房产证上面的记载。
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然后回到**初的问题，如何确定份额？一般可以按照购房人各自出资的比例来确定占有份额，谁出的资金多，谁就占有的份额多，都可以计算出来的。例如AB双方共同购买100万的房产，A出资70万，B出资30万，那么双方占比是7:3，记载在购房合同内，日后房产证上也会注明双方各占份额是多少。或者是夫妻双方一起购买的，多数会按照五五的比例来确定份额。 2018-06-27 21:10:30
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联名买房吗，只需要去过公证就可以的，夫妻的话就是共同财产
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《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对这一情况的说明：第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 解读或提示：本条规定的是因开发商的原因，购房人无法在一定期限内办理房屋权属证书的除另有约定外，由开发商承担违约责任及违约责任的计算标准。本条将办理房屋权属证书作为商品房买卖合同的附随义务加以规定，更有利地保护了购房人的合法权益。所以，销售人员所说的**高的标准，无非就是你已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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你好，根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。-驻马店房产网
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您好，可以在房产证上直接约定份额。
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