所谓零**买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。买房零**要注意:零**买房购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。开发商垫付**款,让“零**”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销办法,回收现金流。天下没有免费的午餐,开发商垫付**款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。专家表示“零**”和“低**”性质是一样的,开发商帮购房者垫付**款,帮不符合条件的购房者贷款,相当于越过了金融贷款审核的门槛,中间存在一定骗贷的嫌疑,本身存在很大金融风险,不符合相关政策的。
全部3个回答 >购房零**怎么样
147****8295 | 2018-06-27 20:20:14-
146****9827 一、零**买房靠谱吗
1、零**购房是会有风险的,购房者再在肯定的限期内付清**款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款,开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部**。
2、零**并不是购房者不消掏钱来付**。实在是由开发商或房产中介垫付;大概是假造举高房价;从银行多贷款来得到**款。重要的一点是零**购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零**;购房还要从银行贷款的客户。
3、开发商私自接纳零**;没有严酷依照国务院划定,首套住房贷款**比例不得低于30%、二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求;违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付**款。
4、办理零**需谨慎律师表示,零**和低**购房的做法,严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款,也将给购房人带来前所未有的还款压力。“不论还款时间拉得多长,终归是要还的,而且时间成本不低,还容易因此影响到个人的信用。
零**买房靠谱吗?需要哪些条件
二、零**买房需要什么条件
1、办理购房贷款需要的资料及流程如下:买新房:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)。
2、办理购房贷款条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。
以上就是关于零**买房的介绍了,在我们来进行购买房屋的时候,好还是要通过缴纳**款的方式来进行购买房屋,只有这样才能够保障我们自身的利益的,申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。 2018-06-27 20:22:49 -
136****7671 仔细分辨开发商打出的广告。开发商在卖房子的时候,广告是打得非常动听。但广告终究是广告,他并不能作为签订合同的根据。因此,在购房之前,应该仔细鉴别那些广告内容。有些广告内容是虚假的,有些广告内容是可有可无的,这些东西很容易吸引客户,但在签订合同时却没有用。
如何0**买房
在与开发商签订购房合同时,仔细察看合同内容。购房,毕竟是人生的一件大事。合同,是客户购房满意的重要保证,与客户的利益息息相关。与开发商签订合同之前,看合同里面是否存在对客户正当利益有损害的条款,看合同里面是否存在霸王条款。如果有这些条款,那么不宜在此地购房。
如何0**买房
防止开发商暗中抬高价格销售。如果开发商0**买房说得天花乱坠,但实际上客户仔细一看,所购的房子价格明显高于同期的市场价,明显损害了客户的利益,这样的0**买房实际上是开发商在变相涨价销售,因此这样的0**买房不可信。
如何0**买房
注意开发商为客户垫付的**款利息是否过高。实行0**买房宣传,实际上是与国家的政策背道而驰的。我国很多地方购房**比例是百分之三十左右。客户在0**买房策略下购房,其**款是开发商为客户垫付的,那么开发商也不是白白为客户垫付,他要通过银行收取你的利息。因此,一定要注意其利息是否过高、是否合法。
如何0**买房
注意开发商与银行是否签订了额外协议或附加条款。开发商既然同意为客户垫付**款,那么开发商和银行是有协议的。因此,客户在与开发商签订购房合同时,尤其要注意开发商与银行签订的额外协议或附加条款是否对客户的正当利益有损害。
如何0**买房
注意房子的质量、结构、位置。客户在与开发商签订购房合同时,一定要注意房子的质量、结构、位置等怎么样。一定要求开发商把这些内容载入合同,因为这是维护客户正当利益的重要内容。
如何0**买房
注意交房子的时间。房子要多久交付使用,具体在什么日期之前交付客户使用,在购房合同里一定要有明确的记载。客户一定要注意这些重要的信息内容。如果合同里没有这些内容,或者记载比较含糊,那么这样的房子买来就不能令人放心,**好还是别买。 2018-06-27 20:22:26 -
137****3073 你好 很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业,零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。
另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。 2018-06-27 20:21:52 -
155****3827 有些开发商是这样操作的,“零**”并不表示购房者不用支付**款。“如果你看中房子,先交3万元的保证金售楼处会开收据给你,**款你可以先不用交,由开发商代垫,但必须签订一份《代垫合同》。 2018-06-27 20:21:29
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151****1436 我们都知道,现在**新的房贷政策规定,如果是首套房贷款,那么买房者应该自己支付**低三成的**,比如100万的房子,你自己要准备30万的钱用于**,缴纳了**凭借**款发票才能办理住房按揭贷款,那这些广告中所提到的零**买房是指什么呢,不用这30万就能买到房子吗,真有这么好的事情吗?
其实易贷网想要告诉大家的是,广告它就是广告,上面所说的零**,其实真的是开发商的一些促销活动推广手段,在银行申请房贷,**是必须的,只能说,开发商给你垫付,你自己不用出钱而已,不过这样真的好吗?
开发商不是慈善机构,解决了你**的问题,你自己是首零付买房,但实际呢,这笔**费用还是会分摊到你每月的还款中,遇到再狠一些的开发商,还会收取你的利息费用,那么到时候,30万的**可能就要变成40万了,你觉得这样的零**划算吗?
因此还是不太建议大家零**购房。 2018-06-27 20:20:56
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1、零**购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。2、对于开发商来说,“零**”需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果资金链断裂,面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大的不确定性。3、对于购房者来说,如果已经购买了二套以上住房,或外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明,就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零**"购房合同后,将面临购房无效的尴尬境地,其按期交付的**,可能面临无法索回的情况。4、法律人士告诫,“零**买房”并非不用购房者支付**款,其本质是由开发商或房产中介通过垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能被追究刑事责任,因此建议消费者不要“零**”购房。
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几年前在我国部分地区的建设银行、工商银行和农业银行相继推出了购房**款贷款业务,为手头资金不足的购房者另开辟了一条买房之路。 **款贷款是购房者用贷款来支付新购住房**款的一项贷款品种,亦称“零**”。借款人在购房时,可以不必用现金一次性支付20%以上的**款,而只需在提供了有效担保后向银行申请**款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的零**业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同,欲借款的购房者应予以注意。 **早推出零**的建行要求借款人用自有产权房或直系亲属产权房做抵押,贷款期限为1至5年,贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60%,利率同个人住房贷款利率相同,贷款用途公限于按揭购置个人住房。 工行除推出押旧房买新房的**款贷业务外,还推出质押**款贷款业务,即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限**长为15年,同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的60%,也不处超过新购住房价格的30%。质押贷款的期限**度不得超过质押物的到期日,贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零**不公可用于购置个人住房,还可用于购置商业用房。
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买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,**不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
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所谓零**买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。 零**有一些门槛,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。(看当地政策)其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。 有些银行也可以做零**就是用贷款来支付购房**款。不过需要做一些担保或是抵押。
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