我想在境外买房如何付款

如果在国内,一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等);如果需要汇出更多资金,可以用不同家庭成员的身份证换汇了;同时,也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。

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非居民在境内房地产公司购买境内房产的，以从境外汇入的外汇资金支付时，可直接将购房款从境外汇入境内房地产公司的经常项目外汇账户；以其在境内开立的非居民个人外汇账户中的外汇资金支付时，应持书面申请、房地产公司的营业执照、该房产交易合同等有效法律文件，向非居民个人外汇账户开户地外汇局申请开立境内划转的外汇业务核准件，由银行凭该核准件将购房款由非居民个人账户划转到境内房地产公司的经常项目外汇账户。非居民向居民个人购买境内房产的，应当持书面申请、居民个人对所出售房地产的产权证明、房地产管理部门准许该房产交易的证明材料及改房产交易合同等有效法律文件，向房产所在地外汇局申请开立结汇的外汇业务核准件，由银行凭该核准件将非居民用于支付购房款的外汇资金结汇后向境内居民个人支付。非居民在境内所购房产出租后的租金，可持房产租赁合同、房产出租管理部门的证明及该笔收入的完税证明等材料，向房产所在地外汇局申请开立购付汇的外汇业务核准件，银行凭该核准件办理售付汇及对外付汇手续。非居民在境内所购房产出售后所得收入，可参照《国家外汇管理局关于外销转内销外汇管理若干问题的批复》（汇复［2000］246号）的规定，持原购买境内房产的有关凭证、房产转让交易合同且已依法足额缴纳相关税费的证明材料、房地产管理部门核发的过户登记凭证、房产转让合同及完税证明等，到房产所在地外汇局申请开立购付汇的外汇业务核准件，银行凭该核准件办理售汇及对外付汇手续。

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1，电汇方便快捷 据银行内部人士介绍，向国外汇出汇款，电汇是一种比较常用的方法，现在很多**要求学生直接把学费电汇到指定的账户上，电汇一般两到三个工作日到账，分为外汇汇款和外钞汇款。 据介绍，钞转汇的费用的产生是因为就个人储蓄来说，外汇可以直接转成外钞，但是外钞不能随意转成外汇，当汇款人采取“汇出”现钞时，由于现钞有实物的形式，银行必须将其出运至国外，运输费用将由客户承担，表现为“钞卖汇买”(客户卖出现钞、买入现汇)。2，票汇相对便宜 据银行内部人士介绍，票汇是银行给汇款人开出汇票，然后本人携带汇票出国，或者采取邮寄的方式把汇票寄往国外。票汇不收电报费，其他收费项目和标准与电汇相同。 虽然票汇的费用相对便宜一些，但是它没有电汇的速度快，而且票汇需要到开票行的国外网点或开票行的指定托收行办理解付手续。 银行人士建议大额汇款**好采取电汇的方式，因为汇票一旦遗失，挂失等手续相对麻烦一些，而且汇票有一年的有效期，过了有效期就会退回到原来的开票行。 3，西联汇款、速汇金即时到账 目前专业汇款公司纷纷和国内银行合作，推出了一系列快捷的跨国汇款服务，如与农行、邮局合作的西联汇款、与工行合作的速汇金汇款等。这种汇款方式可以即时到账，免收钞转汇费用、中间银行手续费和电报费，只按照相应的汇款金额所属等级一次性收取手续费。如农行西联汇款1000到2000美元收取25美元手续费，2000到5000美元收取30美元手续费。一般而言，汇款的数额大，费用相对就低；而汇款数额小，相对费用就高。4，旅行支票灵活方便 旅行支票使用起来灵活方便，兼有现金和汇票的特点，有固定的面值，并有多种面额可以选择，没有确定的使用地点和使用期限，在境外既可直接缴纳学费又可用于日常消费。办理国际旅行支票手续费相对较高，如中行深圳分行按购买旅行支票的面值收取千分之五的手续费

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1.只要开通了SWIFT的银行都可以办理境外汇入汇款。工商银行可以办理。2.外汇的户口有分现钞户和现汇户的,现钞户只能存取现金,现汇户只能汇入,汇出只能汇给自己在别的银行开的现汇户或直系亲属的现汇账户。 3.举个例子,如果你收到100美元的汇款,收款是不需要手续费的,因为汇款人已经交了。工行将会按100美元的现汇帮你入账。但是,这是不能直接拿不出来的。要现金必须经过兑换。 4.拿人民币现金的话以外汇牌价的"汇买价"兑换成人民币提现即可。 5.拿美元现金的话需要以外汇牌价的"汇买价"兑换成人民币,再用"钞卖价"兑换成美元再提现,大约有0.5%的损失。也就是说,别人虽然汇过来100美元,但**后你只能拿到大约99.5美元。

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1.华人在日本买房需要有一个日本的名义人。 2.华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以**200万日元贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。 3.房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。

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