可以的，房产证抵押贷款和房屋所有人年龄没有关系。房产证贷款流程：一、贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
全部3个回答 >我想问下老年人如何买房
152****8652 | 2018-06-27 16:25:45
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133****4751 通过一些担保进行贷款，而这类的贷款难度其实并不小。主要原因是担保人相对比较不好找，并且也需要办理很多的手续，大家可以找一些自己的熟人和朋友们，这样做一个担保以后就可以贷款了，具体的事情好公证一下为好。 2018-06-27 16:34:43
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146****9883 老年人买房子的时候很多情况是替自己的孩子购买，因为自己的子女需要结婚或者需要改善居住环境，这样的情况下，要想做到老年人房产买卖事宜就是一个很大的问题了，我查阅了很多的资料，继续的情况有以下几点。
第一类解决老年人办理房贷的办法是抵押贷款，这方面就需要很多的老年人自己有一套房子，或者其他的抵押物品，然后通过银行或者其他的担保公司进行贷款，这类贷款目前还是可以的，但是难度也不是很低。
我们大家都知道通常按揭贷款是到70岁之前，而70岁以后就不可以按揭贷款了，但现在有一种贷款叫接力贷，就是说用父母的名字贷款，但是用子女的贷款年限来还，是为了可以延长贷款期限到30年而设的，不过这样的办理也不是很容易，大家可以咨询一下银行人员。
现在买房子确实是一个大事情，但是老人对于买房子的市场介入还是很狭小的，随着我国的以房养老制度的开展，估计以后这样的情况会基本开始改善，但是具体的措施现在还不得而知，目前老人贷款买房的难度还是很大。 2018-06-27 16:33:47 -
146****1861 我国的老年人现在还没有办理贷款的权利，因为国家的规定是退休以后基本就不能贷款买房了，这样的情况下，老年人可以考虑抵押贷款这个方面，例如自己有一些比较值钱的物品可以作为抵押进行贷款，这也是比较多的一个方法。 2018-06-27 16:33:18
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首先这位老人房子是什么时间买的？是否为原配还在世时购买？如果是。那么老人只有50%产权，另外是归前老伴的，老伴去世，她名下50%由老头和他两孩子平均分配继承！再婚的话，如果老头没有遗嘱指定继承人，那么他以后在该房产的65%权益，由死者后老伴，和死者俩个儿子共同平均分配继承！
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目前，老年人到了70岁就没有办理贷款的资格了，根据国家的相关规定是退休之后，没有了稳定的工作，基本就不能贷款买房子了，这样的情况下，老年人就可以考虑以下抵押贷款的这个方面，比如把自己有一些比较值钱的物品可以抵押进行贷款，从而筹集买房资金。想要通过贷款来买房的条件是，1、是18岁或以上，年满65岁或以下，并且有有效且有效的身份证明。居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2.申请人的年龄和贷款期限之和不超过70；3、有购买合同或协议，借款人支付符合要求的**款；4、借款人的职业和经济收入稳定，有偿还贷款本金和利息的能力；5、拥有银行批准的有效保证；6、在银行开立个人结算账户，通过处理贷款的结算和偿还；7、这是银行规定的其他条件。
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楼层尽可能不要高，即使有电梯，这样对老人方便；二、尽可能南北通透的，如果不能够，也要尽量选择有朝南的房间，阳光，对老人很重要。
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老年人买房可以通过以下这几种方式来进行购买的：1.如果名下有房子，可以通过抵押贷款来进行买房手续。2.通过担保贷款的方法来买房，但这类贷款的难度有点大。3.可以使用个人房贷接力贷款的形式。老年人在选择买房时，有以下几点的注意事项可以进行参考：1.周边的配套齐全而且距离近。一个好的小区配套一定会齐全，周边的配套也不会差，这样的环境更适合老人居住。人到老年，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加。2.安全设施和噪声污染。老年人买房要特别注意小区内部的环境，因为他们在家的时间比较多，在小区里面遛弯的时间也比较多，要注意周边有没有噪声污染，因为老年人喜欢安静。3.尽量一次性付款不贷款。老年人在买房付款的时候尽量选择一次性付款，因为老年人大多都已经退休了，收入来源是退休金或是儿女给的赡养费，这些收入一般不会太多，再加上老年人的一些体检、营养品等开支，每月的结余非常有限。
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