商品房外墙漏水怎么办

• 147****1161 房屋外墙漏水处理方法？
  
  1．找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。
  
  2．在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平.其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。
  
  3.如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1－1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。
  
  房屋外墙漏水怎么办？
  
  1.发现房屋外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因，这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析，因此现代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料，而经过近几年的调查使用发现，用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。
  
  2.外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某地方水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，所以，要解决问题是从外面来处理，但除非外面重做，不然也不易到找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下全漏！
  
  如果家里有出现房屋外墙漏水的情况，先不要惊慌，了解一些房屋外墙漏水的基本常识，然后再针对不同的情况来寻找相应的解决办法。关于楼房外墙渗水怎么办及房屋外墙漏水处理方法就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
  
  水电现房住宅 2018-06-27 16:23:40
• 134****3785 新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。
  新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。
  特别提示：
  （1）出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。
  （2）如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。 2018-06-27 16:23:14
• 134****6829 1、物业要负责维修。可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。
  2、保修期开发商负责赔偿。和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。
  3、一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好.包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的!内墙面处理不能够根治渗水! 2018-06-27 16:22:53
• 133****0559 外墙渗漏肯定是有原因的，不会无缘无故地漏水的。这里我给你分析了三个原因，来看看咯~　　
  1、脚手架眼堵塞不彻底。外墙砌筑时，墙面上会留下许多脚手架眼，外墙脚手架眼的堵塞在质量检验评定标准中没有涉及到，而工人们思想上又不够重视，只是随便堵塞了事，封堵时，砂浆不容易达到密实，不做任何技术交底及提示，对后续工序（勾缝、抹灰等）依赖很大，导致外墙面以后容易从此处出现渗漏，给建筑单位、施工单位和住户带来不可弥... 2018-06-27 16:22:35
• 148****7022 一般顶层楼房的话，屋顶漏水是比较常见，很多业主买顶层都会重新选择在屋顶做一遍防水层。
  
  房屋外墙漏水物业不管怎么办
  房顶漏水后，有时候也会渗到外墙，弄得房屋外墙湿一大片，所以，首先要确定自己房屋是不是顶层，是不是屋顶漏水导致的。
  
  房屋外墙漏水物业不管怎么办
  一般无论是屋顶漏水还是房屋外墙漏水，这都是开发商工程遗留问题，是工程质量欠佳的问题。
  
  房屋外墙漏水物业不管怎么办
  一些县级市小城市物业和房地产开发公司是一家的，可是在大城市物业都是通过业主委员会招聘的。
  
  房屋外墙漏水物业不管怎么办
  用严格的话术来说，工程开发质量问题是不归物业管的，因为这是房屋质量问题，跟物业其实没多大关系。
  
  房屋外墙漏水物业不管怎么办
  可是业主找不到开发商，只能找物业了，业主想当然的以为物业是全部管的，这无可厚非。
  
  房屋外墙漏水物业不管怎么办
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  物业应该提供解决渠道，或者是帮忙业主找开发商协商，并提供一些解决办法，问题一定要解决的，搁置不是解决问题的唯一办法。 2018-06-27 16:22:12