购买农村自建房如何办理房产证

• 158****8901 农村建房办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  
  (一)申请条件
  
  本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
  
  (二)提供资料
  
  1、本人户口本，身份证;2、建房申请。
  
  (三)办理程序
  
  1、建房户向村委会提出建房申请;2、村委会审核同意，签字盖章;3、向乡乡建办提出申请;4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房;5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;6、经乡建办签字同意;7、乡主管领导签字盖章，核实同意;8、交县规划建设局审批(县行政服务中心);9、建房户领取产权证。
  
  (四)农村房产证办理费用
  
  农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：
  
  1、测绘费1元/m2;
  
  2、登记费80元/宗。
  
  相关知识延伸阅读：农村自建房承包合同怎么写
  
  农村自建房承包合同
  
  甲方：家住市镇村
  
  乙方：家住市镇村
  
  甲方拟在市镇村原老房基上建房一幢，并以包清工形式发包给乙方施工，现双方在平等互利、协商一致的基础上达成合同条款如下：
  
  第一条：甲方拟建房坐北朝南，砖混结构，甲方现已基础完工，铺设好水泥板，交由乙方施工，房屋占地面积平方米共层，房屋建成按实量面积计价。
  
  第二条：凡甲方建房所需材料由其提供，根据施工进度乙方应提前天通知甲方承办;乙方承揽施工(包建房)采用定额计价形式计价报酬：凡是泥水工、木工以及临时工等工作全部发包给乙方管理施工。
  
  第三条：乙方施工范围房屋整体框架结构，落成后，里外墙面粉刷完毕，房屋结构由甲方提供。计价价格为元/每平方米，其中砖匠工按层计算每平方米为元;木工按层计算，每平方米为元(第一层至第三层按实量面积计算，屋顶按第三层的一半计算)。
  
  第四条：质量要求建筑尺寸均匀整直，乙方应按甲方要求标准施工，如需改变结构或作修改，应经双方协商一致后方可施工。
  
  第五条：完工时间为本合同签字后起年月日前落成。
  
  第六条：付款方法按施工进度计算，第一层至第三层付人民币元(大写万千百元整)，房屋落成完工验收合格后付人民币元(大写万千百元整)，余人民币元(大写万千百元整)作为房屋质量保证金，至年月日止，如无质量问题即付清余款。
  
  第七条：甲方要求乙方对所有施工人员(包括砖匠工、木工)等技工人员一律持证上岗，并对所有施工人员参加人生安全保险，施工中应积极采取安全措施，确实抓好安全生产，施工中如发生安全事故，所造成的伤害均由乙方承担。
  
  第八条：如未尽事宜由双方协商解决。
  
  第九条：本合同一式二份，双方各执一份。
  
  甲方签字(手印)：
  
  乙方签字(手印)：
  
  年月日 2018-06-27 15:40:51
• 141****9564 首先声明一点，农村的自建房是可以办理房产证的，但是要满足规定的条件，所以农村自建房办理房产证和城市房屋的先买房后办证的情况有所不同，办证需要农民先提出申请，通过政府审批后，才能领到属于自己的房产证。
  1、申请条件：
  本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村（屯），确实有建设房屋必要的农户。
  2、提供资料：
  a、本人户口本，身份证；
  b、建房申请。
  
  
  3、农村房产证办理流程：
  a、建房户向村委会提出建房申请；
  b、村委会审核同意，签字盖章；
  c、向乡乡建办提出申请；
  d、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；
  e、到乡乡建办领取房屋建设申请表；
  f、经乡建办签字同意；
  g、乡主管领导签字盖章，核实同意；
  h、交县规划建设局审批（县服务）；
  i、经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳办证所需的费用。
  二、农村自建房办房产证怎么收费
  
  
  农村自建房办理房产证需要收取以下费用：
  1、办理房产证的登记费（住宅每套80元，非住宅每套550元）。
  2、测绘费（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）。
  注意：需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税，税率为0.03，与营业税、城建税、教育费附加合并为城市3.41%，县城3.35%，农村乡镇3.22%。 2018-06-27 15:39:56
• 135****2887 农村自建房房产证办理流程
  　　在建房之前应该取得用地许可审批(用地审批需村、乡镇签署意见和县国土房管局批准)，房屋竣工后再向当地乡镇国土所申请办理房产证(现为不动产证)。
  　　1、申请人提交下列材料提出申请；
  　　2、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；
  　　3、公告并审核；
  　　4、记载于登记簿；
  　　5、发证。
  　　农村自建房房产证办理所需材料
  　　1、《土地房屋权属登记申请书》(原件2份)；
  　　2、申请人身份证明(验原件收复印件2份)；
  　　3、记载有土地状况的土地房屋权属证书或宅基地批准文件(原件1份)；
  　　4、房屋符合规划的证明(原件/复印件1份)；
  　　5、土地房屋平面图(原件1份)；
  　　6、申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明(原件1份)；
  　　7、修建房屋自然层为三层及以上的，还应提交房屋安全鉴定报告(原件1份)。 2018-06-27 15:39:15
• 136****9316 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。一、需要提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  
  农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。以上就是小编为大家介绍的农村房产证办理流程及所需资料等相关内容，希望对农村办理房产证的业主有一定的帮助！相信大家读了上面的农村房产证办理流程及所需资料内容，对农村房产证办理流程及所需资料有所了解了吧！ 2018-06-27 15:38:43