房产证如何抵押借款

• 137****7479 个人住房贷款业务：
  借款人用自己或直系亲属名下，拥有所有权的房产作为抵押向银行申请贷款，贷款可以用于消费类用途，如：买房、买车、装修、留学、大宗消费品、旅游等，也可以用于借款人名下企业经营资金用途。贷款中的抵押房产，不得进行买卖，可以居住或出租。同时可以选择全程担保方式贷款，提高贷款成数。
  方法/步骤
  1第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上
  2第二步预约银行和银行签署银行借款合同，（即办理面签手续）
  3第三步向银行报卷，等待银行批贷（如果抵押房产不是全款房，欠银行贷款，需要公司垫资，则需要办理解押手续后办理抵押登记）
  4第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续
  5第五步办理抵押登记手续
  6第六步放款（收费） 2018-06-27 14:36:23
• 136****8189 个人住房贷款业务：
  借款人用自己或直系亲属名下，拥有所有权的房产作为抵押向银行申请贷款，贷款可以用于消费类用途，如：买房、买车、装修、留学、大宗消费品、旅游等，也可以用于借款人名下企业经营资金用途。贷款中的抵押房产，不得进行买卖，可以居住或出租。同时可以选择全程担保方式贷款，提高贷款成数。
  方法/步骤
  1第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上
  2第二步预约银行和银行签署银行借款合同，（即办理面签手续）
  3第三步向银行报卷，等待银行批贷（如果抵押房产不是全款房，欠银行贷款，需要公司垫资，则需要办理解押手续后办理抵押登记）
  4第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续
  5第五步办理抵押登记手续
  6第六步放款（收费）
  
  贷款条件
  1、年满18周岁的自然人（具有完全民事行为能力）都可以申请贷款。
  
  2、有正规的工作和工资收入。
  3、借款人名下房产已获得产权证书。
  4、 **高贷款成数7成
  贷款年限**短1年，**长10年
  还款方式可选择按月等额或递减还款、按月付息到期还本还款、按季付息到期还本还款等
  贷款利率**低执行同期人民银行基准利率
  所需文件：
  1、身份证、户口本（户主首页、本人页、变更页）、结婚证、收入证明、工资流水 原件 复印件
  2、公司营业执照副本复印件（加盖公章）
  3、外地户口需提供暂住证原件 复印件
  
  业务流程
  第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上
  第二步预约银行和银行签署银行借款合同，（即办理面签手续）
  第三步向银行报卷，等待银行批贷（如果抵押房产不是全款房，欠银行贷款，需要公司垫资，则需要办理解押手续后办理抵押登记）
  第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续
  第五步办理抵押登记手续
  第六步放款（收费）
  询问方式：
  1.提出贷款申请
  贷款金额、贷款用途、使用时间以及贷款申请人的个人情况
  （**长时间为10年）
  2.申请贷款资料准备
  根据客户的实际情况来确定，部分文件可以参与办理
  3.银行对贷款房屋进行评估
  确定贷款数额
  4.向银行报批、审核
  5.填写抵押贷款合同
  6.登记抵押贷款合同
  7.放款
  如上述条件都十分舒畅，利率较低，如不符，利率相对调整。
  垫资情况
  4.前三步同上、向银行报批、审核
  5.如果抵押的房产还有贷款为还清，需要公司垫资还清之前的贷款。
  则需要先办理解压手续然后办理抵押贷款。
  6.垫资需在审批之后才能执行 2018-06-27 14:35:44
• 132****0724 房产抵押贷款流程：
  1.借款人在银行开立活期存款帐户；
  2.准备贷款要求的资料；
  3.面签银行；
  4.银行报卷和审批；
  5.银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6.到建委做抵押登记；
  7.建委出它项权利证；
  8.视情况办理保险、公证等手续；
  9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10.借款人按借款合同的规定还本付息。
  抵押贷款的贷款条件：
  1.有合法的身份；
  2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  3.有合法有效的购房合同；
  4.以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  5.能够提供贷款行认可的有效担保；
  6.贷款行规定的其他条件。
  申请资料：
  1.信贷业务申请书；
  2.借款人和抵押人**近一期的财务报表；
  3.借款人和抵押人董事会决议；
  4.抵押人出具的信贷担保承诺书；
  5.抵押物权属证明及保险凭证；
  6.银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告；
  7.用款计划及还款来源说明；
  8.与借款用途有关的业务合同。 2018-06-27 14:28:04
• 155****7181 可以用房产证做抵押，大家现在有一个误区做了抵押不是房产证而是房子，如果借款人还不清借款的时候就要拿房抵债了，有时碍于面子借钱时在借椐上也未注明清楚。 2018-06-27 14:27:08