请问什么是开发商总证？

• 155****8894 什么是开发商的五证呢
  核实确认开发商给提供的资料，保证五证俱全，是在挑选房子时我们要关注的。这“五证”包括：
  （１）规划相关部门给颁发的《建设工程规划许可证》；
  （２）国土部门颁发的《国有土地使用权证》；
  （３）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
  （４）建设部门的《建设工程许可证》；
  （５）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。 2018-06-27 11:25:04
• 146****6473 国有土地使用权证和房屋所有权证。
  就是说，开发商拍得一宗土地以后，即可将该宗土地的使用权办到开发商的名下；房屋建好以后，也可以将所有房屋的产权办到开发商的名下。因为国有土地使用权证和房屋所有权证都是办到开发商的名下，口语俗称这两证为“大证”或“总证”。房屋出售以后，办到各住户的国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称为“小证”或“分证”。这是为了不至于混淆。
  2018-06-27 11:24:51
• 144****0500 .国有划拨土地与开发商手续不齐(未作审批)是两个有联系的不同问题。 国有划拨土地是指该地块的性质,是国有土地,但还没有缴纳土地出让金,所以是划拨性质的土地(国家还没有取得相应的补偿)。一旦缴纳了土地出让金,土地的性质也就变成转让的了。 开发商手续不齐则是开发商存在的问题.在通过招投标取得土地以后,开发商还有土地方面的其他手续,这些手续会因为种种原因而延误,笼统地说就是手续不齐,因此政府未作审批,也就没有发给开发商可以颁发土地证的相应证件。
  2.你的土地栏上面积为0,这表明目前还不承认该项地产的数量。但如果开发商补齐手续以后,是可以确认土地使用面积的。
  3.法定对土地使用面积的确认是土地使用证而不是房产证的土地栏。因此对拆迁补偿来说,全额补偿应该是没有问题的。但就房价来说,如果没有土地使用证,买受者肯定会提出疑问,房价可能会受影响。
  4.住宅土地的**高使用年限为70年,但房屋本身是永久的所有权而不是使用权。土地使用期届满会自动续期,是不必担心的问题。 2018-06-27 11:24:33