请问房管局对开发商有什么权力？

• 132****8492 一般不会有什么，**多就罚款，再说他们都有关系，不太会罚款。唯独的办法就是起诉开发商，按照合同赔偿。 2018-06-27 11:04:36
• 153****2162 在开发商眼里是房管局权利大于规划局，因为有2个**要命的东西在它那里管，预售许可证和房产证，开发商如果有问题，房管局可以直接让它不能销售房屋，而规划局只是动工前的设计方面。
  在政府眼里，肯定都是规划是龙头之类的空话，反正是有问题就是规划的问题。规划局其实是名声在外，实质没有什么权的单位。开什么会都要把规划局喊到一起。内部大家都清楚规划是随便调的，大领导定了是什么那就是什么。反正出问题了，抓个经办人就脱手。
  在群众眼里规划局是可以去随便闹的地方，因为感觉规划局和开发商是一伙的，而房管局只是**好收到各个相关部门资料后办证的地方。
  要考公务员就考房管局，规划局这个部门还有待发展了，等法律法规健全了才能真正发挥规划的作用，现在就是个替罪羊而已。
  。。。。你真认为调整容积率的规划局能搞定的？顶多就是你申请容积率的时候在没控规的区县能给你加大，如果有控规的地方你想调容积率那不是你一个局长能搞定的事。 2018-06-27 11:04:27
• 131****4280 在房屋买卖过程中，我们必然会涉及产权问题。而人们常说的“大产权”和“小产权”，究竟有哪些区别呢？记者就这一问题采访了地产业界人士“日坛上街”项目销售经理孙宇。据孙经理介绍，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：
  
  　　第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
  
  　　第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  
  　　第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。 2018-06-27 11:04:14